之前回到小港時就有看到各大路口都有悅森活建案的廣告，畢竟長輩年邁，爬樓梯的透天或是公寓都很費力，因此有電梯房的需求。記得我曾經致電過一次「悅森活」，後來時間因素沒去看，這次終於趁過年到接待中心去了解一下，雖然地點位於大坪頂，有眾所週知的嫌惡設施焚化爐，但還是想了解一下價格及格局，畢竟還是有親友住在大坪頂上，他們都覺得住習慣其實都還好？
而且悅森活建案只蓋到5層樓，因此公共設施不像一般的建案來到35%，只有22%左右，室內的實坪確實比較實在，公寓電梯戶數也不多，感覺像是個小社區的規劃。
悅森活建案的地理位置
悅森活建案的地理位置位於高雄市小港區高坪七十二街(坪鳳段459-10地號)，剛好在大坪頂環保處旁邊，話說那邊目前也有越來越多的透天新建案，感覺台灣真是哪邊都可以蓋一堆房子，而且這幾年土地價錢也整個飆漲，每個新建案的價錢都超乎當地人的想像。
當然大坪頂這邊生活機能不佳，住在這邊的親戚幾乎都要下來小港市區採買，所以交通工具一定要有，不然根本沒腳可走出去，大概只有每年過年孩子想放鞭炮時，才會攜家帶眷上來蹓躂，也可看見大坪頂地區近年也算是建案林立。
悅森活建案的基本資料
一、建地面積：451.5坪
二、建設公司：崧氵禾建設股份有限公司
三、總戶數：60戶住家
四、總樓高：5層樓(無地下室)
五、開賣日期：2022年初
六、公設比：23.22%
七、戶型：2房(20.66坪)、3房(27坪)
八、汽車車位：37個停車位
九、預計完工：2025.08月
悅森活建案的接待中心
悅森活建案接待中心與實際的建案相隔非常遠，而且可售戶數只有60戶而已，因此就在小港區宏平路上租個店面，就當作是接待中心，非常的家庭式😅 !
🎈 接待中心：小港區宏平路338號
☎️ 貴賓專線：07-8060499
🎯 官方網站：https://joylive2022.jr-building.com/
接待中心沒什麼建案模型或是樣品屋，大概就是走進去問問價錢，建案現場離接待中心騎車約15分鐘，建議可以先去過建案現場後再到接待中心，會比較好理解周邊的環境。
悅森活建案的新成屋配置圖
悅森活規劃4棟建築，一層4戶共用一部電梯或是E棟是一層三戶，戶數少規劃相對單純。高坪72街就是焚化爐場內，但離悅森活約有10米距離。
一樓都是規劃平面停車位，只是有室內室外之分，價錢會稍微差一些。
A棟A1 格局＝27.49坪(3房2廳格局)
悅森活因為沒有地下室規劃，也只蓋到5樓，因此公設比相對低，一般預售屋權狀27坪大概是內只剩17.5坪而已。悅森活室內坪數有21坪，因此可以規劃到2大1小的三房格局。
E棟 E1 格局＝25.80坪(3房2廳格局)
E棟的話是3 戶共用一部電梯，扣除公設後實際室內為19.81坪，也可以規劃到3房。
悅森活建案預售價格
我自己看小港地區的建案除了地緣關係外，主要是想幫長輩換有電梯的房子，目前小港區的建案也有幾個，只是看到大坪頂應該是首次，代銷的價錢說還有議價的空間，可能是銷售狀況不如預期，畢竟在焚化爐隔壁，可以接受的長輩應該不多。
- A1(3房）：27.49坪 / @26.4萬 / 總價 726萬 / 樓層 A1-5F
- E1(3房）：25.8坪 / @26.08萬 / 總價 673萬 / 樓層 E1-5F
停車位室內依據大小價錢是： 100萬～125萬 ; 室外是80萬或是85萬，不過車位只有37個，沒辦法一戶配到一個喔！雖然我是不買車的信徒，但是若住在這邊，不買車真的很不方便，日常採買如果只靠摩托車有些吃力。
悅森活建案付款機制
月森活因為處於大坪頂特區，因為焚化爐因素回饋給當地的居民，因此有很多優惠的稅制，大概就是給你錢讓你不要去抗議的概念😂。
大坪頂特定區：房屋稅、地價稅、買賣契稅減免 (引用：新市鎮開發條例25條)
- 第一年：免徵
- 第二年：減徵80%
- 第三年：減徵60%
- 第四年：減徵40%
- 第五年：減徵20%
收到使照後，逐年遞減
付款條件依序如下：
- 訂金：10萬
- 簽約金：總價的10 %
- 工程期款：0付款
- 使照款：5%
- 交屋款：5%
- 銀行貸款：75 %
- 備証款：5 %
- 過戶代收款： 5萬(多退少補)
雖然工程期0付款，但是因為悅森活只蓋到5樓，也沒有開挖地下室的艱難工程，因此完工的速度會比一般的建案快很多，自己的自備款還是要算一下。
悅森活建案整體感想
悅森活建案的廣告戶主打2房498萬就可以成家，價格來說真的非常吸引人，小資首購族如果不介意大坪頂的地點，可以先到建案當地看看，旁邊也有不少透天開價在2000萬上下，真是不知曾幾何時，小港邊陲的大坪頂房價已經快追上台北的速度了。
優點：
一、低總價，小資族好入手。
二、公設23%，比起正常的預售案35%要親民許多。
三、戶數60戶管理單純。
缺點：
一、位於大坪頂焚化爐隔壁。
二、交通較為不便，需要有代步車。
目前查了一下實價登錄登入2.0版，但是都沒有任何的資料？不知是否還未登入？我想買氣應該沒有太好，如果真的想入手，建議與代銷的議價空間是有的喔！
延伸閱讀
◼️ 【清景麟國家公園】高雄小港重劃區2~3房建案評價
