【大橋湛】大同區大橋頭捷運站1~3房建案參觀

民權西路附近是我2008年來台北租屋時的落腳地，因此對一區塊算是熟悉，美食小吃超級多，只是附近都是老舊的社區公寓。這次參觀的大橋湛建案離大橋頭捷運站非常近，幾乎是出捷運站 1 號出口，過個馬路就可以到家的距離，而且大橋頭捷運站不論到新莊或蘆洲交通都很方便，只是在台北橋下因此機車流量眾多。

在民權西路附近有這樣的新建案，大多是走都更模式較多，大橋湛建案是由第五大道建設公司與當地屋主整合合建而成，基地不算大，主打的是1~3房的基礎房型(2 房數量偏少) ，而且是走『完工後售』的新建案模式，對買屋的人來說真的較安心，畢竟2022年房市市場不是太好，缺料缺工等新聞頻傳，如果是小建商超怕資金不足有爛尾的風險。

大橋湛建案地理位置

因為吃舊社區的生活機能，因此十分方便、應有盡有，只是街道市容較有復古感。

大橋湛基本資料

一、建地面積：199坪
二、建設公司：第五大道建設
三、總戶數：92戶 + 2戶店面
四、總樓高：15層+B4F
五、開賣日期：2022.05.30
六、公設比：39 %
七、戶型：一房(12.04坪）、二房(24.71坪）、三房(36坪）
八、車位：機械汽車位48個(要買2房以上才可購買車位)
九、機車車位：B1F 92個 (基本上一戶都會配一個機車車位。）
十、管理費：一坪150元 (24hrs模式)。

大橋湛建案接待中心

一出大橋頭站捷運1號出口，對面方向就可以看到大橋湛建案的接待中心。

室內的接待中心算是中規中矩，海悅廣告的接待小姐還算親切，蠻願意多介紹這建案的周邊，去參觀時目前還在如火如荼做裝潢，如果購買可以直接委託建設公司的設計工班設計，會比現在自己找要快速很多。

大橋湛新成屋配置圖

大橋湛樓層配置一層7戶＋ 2部電梯。
三房占3戶、套房占3戶、兩房1 戶。

大橋湛室內格局圖

套房格局：
因為只有12坪左右，室內約7.2坪，因此屬於一眼望穿的套房格局，就是非常的擠，斷捨離計畫要經常做，才可以保有室內舒適的空間。

兩房格局：
因為每層只有一戶，整棟算下來兩房房型不多，大約只有11戶，不過雖是兩房，現場看其實比較接近1大1小房，畢竟室內只有14.8坪(權狀24.71坪)，其中的小房大概只能放下單人床，但有規劃前後陽台，但後陽台的配置蠻窄的，曬棉被的話有點吃力。

大橋湛價格

因為大橋湛的套房權狀坪數不足15坪，因此我有特別問是否可以貸到8成？畢竟已耳聞多時，銀行對於15坪以下的套房，願意放款的成數不高，可能會只有7成？代銷小姐是說如果買家的信用無瑕疵是可以貸到8成沒問題。

• 套房(含裝潢） : 12.04坪 / @104.3萬 / 總價 1,256萬
• 兩房(空屋） : 24.71 坪 / @101.4萬 / 總價 2,507萬+車位180萬＝2,687萬

大橋湛目前有推出早鳥價方案，他們的價錢是不二價，據說在6/30前下訂可以一坪折抵2萬，等於套房可以少24萬、兩房少48萬，再申辦海悅的信用卡還可以在折抵10萬元。

大橋湛付款機制

其實新成屋大致上付款機制都大同小異，就是至少要準備20%的自備款，另外裝潢家電可以依照自己的需求，大約是50~100萬的簡裝。

• 訂金總價 5%
• 簽約金10%
• 備證 3 %
• 完稅 2 %
• 銀行貸款 80%

大橋湛整體感想

優點：
一、交通方便離捷運站約100公尺。
二、地下室機車位每戶都有，對機車族方便。
缺點：
一、因戶數少管理費用一坪$150較高。
二、機車及汽車位出入口需要坐電梯上下。
三、汽車位是屬於滾動式機械車位，也無電動車的車樁。
四、套房無名火瓦斯爐，需兩房以上才有。
五、門鎖無智慧電子鎖配備。