【大同莊園3建案】土城海山捷運站2~4房參觀評價

這陣子土城區大同莊園3的建案廣告打得很兇，各大路口看板廣告都可見，看建案大名應該就不難猜到，就是家家戶戶都愛用的大同電鍋品牌相關產業，而且既然已經到三期，應該前幾年就有一、二期的建案。因為主打距離板南線海山捷運頗近，因此抽空前往參觀。

大同莊園3的地理位置

大同莊園3位於莊園街內，從土城中央路一段進來後，本來是沒有莊園街的，莊園街的入口早期是大同企業的工廠入口，因為蓋大同莊園1~3期的建案，才特別申請開立此路。這邊算是土城市中心，能有如此大型建案實屬難得，因為市區比較沒有地可以蓋，不然就往後到土城暫緩重畫區。

標榜走到海山捷運站大約10分鐘，算是可以接受的距離，而且海山捷運站附近商圈林立，生活機能豐沛。

大同莊園3基本資料

一、建地面積：4966坪
二、建設公司：大同集團旗下尚志資產
三、總戶數：661戶、無店面
四、總樓高：30層、32層、33層+ B3F
五、開賣日期：2022年(預售）
六、公設比：34~35 %
七、戶型：2房(24、28、29、31坪)、3房(36、45坪)、4房(47、63、74、78坪)
八、車位：平面車位 605個
九、機車車位：個
十、預計完工：2029年底(約7年)

大同莊園3接待中心

大同莊園3的接待中心也正是未來興建這660戶的所在地，莊園街走進來蠻像一個大型的社區，目前大同莊園1期已經完工，對面的2期也正在興建中。

大同莊園3的接待中心非常的氣派，跟板橋小建案比較起來不論是裝潢、格局都大氣很多，即使平日去現場也都有幾組客人在做諮詢。

大同莊園3接待中心陳列的結構模型，可以想像未來莊園街會是幾千戶的大型社區。

現場樣品屋也有幾戶房型可以參考，礙於拍照限制，圖片取自大同莊園3粉絲團。

大同莊園3新成屋配置圖

大同莊園3的戶數(660戶)及房型真的很多，有A、B、C 三棟，房型有二房、三房、四房，但是大小共有10種不同坪數，因此可以依照自己的需求來跟代銷說，這樣較容易找到自己理想的戶型。

2房2廳1衛坪數24.38坪：
這個坪數是大同莊園3裡面最小的，室內大約是14.31坪，規劃2房2廳1衛，格局算是中規中矩，小坪數基本上都會規劃在內側，因此基本上都是單面採光居多。大同莊園3若是2房或2+1房室內均無法使用明火，廚房配備都是IH爐。

3房2廳2衛坪數36.69坪：
此為正3房的房型，室內大約是22.23坪，規劃也是在邊間，視線會比較好。三房規劃會有出入口的落塵區、廚房是我較偏愛的獨立廚房(個人不愛開放廚房)。只是三房格局必買車位，因此價錢上還需要加個210萬~270萬左右。

大同莊園3價格

以2022年年中去賞屋時，目前開價均在60萬上下，3房以上買車位是標配，因此總價需加上200萬以上。

• 2房：24.38坪 / @62.3萬 / 總價 1,519 萬 / 樓層 B7-20F
• 3房：36.69坪 / @59.58萬 / 總價 2,186萬 / 樓層 C6-16F

大同莊園3付款機制

大同莊園3預計2022年09月開工，因此已需支付開工款階段。但這是我目前看過預售可以貸款最少的建案，只能貸70% ，海悅代銷都會說這是預估，因現在政府的「限貸令」而他們預估會保守一些等等說詞，或是說屆時還是以貸款人的財力證明為貸款成數的依據。

我曾經問過其他的代銷，說為什麼哪邊建案的貸款只能貸幾成而已，當時他是說可能銀行鑑價就沒這麼高，不然我們中古屋幾乎都可以貸到80%，實在沒理由預售屋只能貸70% ? 關於這個貸款部分，建議還是要自己多問問比較保險。

• 訂金 3%
• 簽約金 7%
• 開工款 2%
• 工程款(分六期支付) 13%
• 銀行貸款 70%
• 交屋款 5%

大同莊園3整體感想

優點：
一、位於板南捷運線海山站。
二、重劃區的規劃，舊市區的生活機能。
三、管理費85元/坪算是中價位。
四、公設設施很多，街道皆是林木環繞，環境靜優。
五、汽車停車位設有電動車車樁，符合未來趨勢。

缺點：
一、戶數高達660戶，難免複雜。
二、要七年後才會完工，預售期間變數過多。

很多年沒來土城參觀建案，目前土城海山站的開價也都破60萬，當初2015年大同莊園1期開價也才40萬，目前經過幾年時間，2022年3期開價已破60萬，通膨的效應真的讓人頭皮發麻。
其實對「大同莊園」有興趣的朋友，建議可以到中古屋市場去看看大同莊園1期的物件，可以先查查內政部的實價登入，目前成交價也都在50萬上下，需要立刻準備20%的現金及裝潢款，還可以盡快入住，只是沒辦法像預售屋這樣頭期款可以分6期繳付，但2022年實價登入交易居然只有4筆？有興趣該區域的朋友可以多看看、多比較。