【城品學苑】土城重劃區1~2房建案評價

土城重劃區在社團內不少首購族列為首選，主是要開價略為親民，未來又有金城交流道，可以改善土城的交通。茂德算是推案量頗大的建商，不過我是第一次參觀他們的建案，這次「城品學苑」建案首日開賣就吸引不少民眾前往賞屋，第一天根本約不到時段，真難想像在房市看淡的2023年居然買房的人這麼踴躍？

「土城重劃區」近年房市發展飛速，利多建設更是馬不停蹄地開發！土城重劃區的重要幹道國道3號，預計增設的「金城交流道」工程順利在 2023 年 7 月 19 日決標，預估最快 2023 年底動工，將有望大幅改善土城交通！

城品學院建案地理位置

城品學苑建案位於青福街上，目前還是空地，現階段放眼望去還是非常荒涼的重劃區階段，而且對於捷運族來說，也吃不到捷運的機能。最方便的大概就是國道3號很方便，所以如果想要自住基本上一定要「買車有車位」，會擁有較舒適的生活環境。
大部分的重劃區基本上都吃不到捷運的交通，城品學苑離海山捷運、土城捷運步行都需要近25分鐘的距離。

不過未來會有萬大環狀線LG10(中正國中）經過，要轉板南線才會比較方便。

城品學院建案基本資料

一、建地面積：684.18坪
二、建設公司：統一工商綜合區開發股份有限公司(網站)
三、總戶數：170戶住家
四、總樓高：15層+ B5F
五、開賣日期：2023.09
六、公設比：34.5%
七、戶型：2房、3房(21坪～29坪）
八、汽車車位：172個平面車位
九、預計完工：預計2027年第四季
十、管理費：預計一坪85元

茂德建設旗下子公司統一工商開發股份有限公司，基本上資金應該不是問題，近期廣告打得無敵大的三重都廳大院也是茂德建案，因此很多想置產或是首購的民眾都會關心他的推案。

城品學院建案接待中心

城品學苑建案的接待中心離建案基地(青福街)不遠，可惜是代銷中心沒有任何的樣品屋，也什麼實體配備可以看，而且聽說假日基本上都擠滿人？
🏡 接待中心：新北市土城區青雲路青福街口
☎️ 聯絡電話：02-2272-6688
📮 官網：https://www.chengpinsy.com/

城品學院建案樓層配置圖

城品學苑建案規劃一層12戶搭配2部電梯，而且真是完全不浪費空間，代銷是說因為該建案不是超高大樓，因此兩部電梯真的還可以，上班時間不會等太久？

基本上大部分的建案會把四個邊間留給三房格局，城品學苑規劃把它們切開做成29坪的小三房，看完之後覺得真是空間管理大師，整個格局超像「手槍」，有問過現場的代銷，他們說這樣總價較低，大家比較好入手。

而且大部分的格局都是「暗廳」規劃，我們現在人買房都好辛苦，為了買得起只好都吞了，而且現場參觀民眾真的不少。

⬛️ A9戶別：29.65坪( 3房2廳2衛)
⬛️ A12戶別：27.29坪( 3房2廳2衛)

A9面向大門青福街，有約8M的的棟距，格局規劃比較好些，不過A12可以面對後花園，景觀似乎比較好，而且落塵區有點過大。

城品學院建案預售價格

想在雙北買個小三房＋平面車位預算在2000萬以內，似乎真是小資家庭稍微能負擔的區域。

• 3房：29.65坪 / @56.15 萬 / 總價 1,665萬 / 樓層 A戶- 10F
• 平面車位：245萬～285萬

⭐️ 建案報價以現場銷售為主喔，各時期可能略有差異。

城品學院建案付款機制

城品學苑建案的付款機制算是中規中矩，先準備個10% 左右的頭期即可。

• 訂金 10 萬
• 簽約金 10%
• 基礎板完成 2%
• 一樓板完成 2%
• 八樓板完成 2%
• 頂板完成 2%
• 申請使照 2%
• 銀行貸款 75 %
• 交屋款 5%

城品學院建案整體感想

重劃區大致上都需要等待生活機能的完整，不過附近也算有商圈，騎車的距離就可以到達，若只想要住新房的朋友可以來看看。據說早鳥價可以更優惠些，可以再詢問現場的代銷。

優點：
一、重劃區規劃，未來棋盤式街道，市容綠意盎然可期。
二、全棟平面式車位，及電動車樁規劃。

缺點：
一、雖為預售但無法客變，這點完全失去預售屋的優點。
二、格局要特別選過，暗廳格局偏多。
三、梯戶比偏低。