【馥華之丘2四季】土城暫緩重劃區2~3房建案評價

這陣子關注「土城暫緩重劃區」的建案，過去真的覺得那邊蠻荒涼的，不過幾個大型的建案插旗，不少自住客都想去那邊看看有無好價錢入手，過去馥華之丘在板橋三民路上的大型廣告，讓我以為該建案會開在板橋三民路？結果原來在土城暫緩重劃區。
「馥華之丘-四季」二期於112年10月中旬開賣，要買真的要提前做功課，基本上開賣第一天就要去，如果能潛銷期更好，先查了一下一期光茵的實價登入，111 年售價還約在55萬/坪上下，經過一年開價都來到近60萬？

馥華之丘2四季建案地理位置

馥華之丘建案二期的地點就在一期的對面，地點位於青福街與清水街交叉口，青福街約有8M的距離，本來深怕兩棟的車道進出入口會打架？幸好車道入口有錯開。

馥華之丘離捷運站步行距離：約15分鍾
一般會買土城暫緩衝劃區的朋友，大概都是開車族居多，所以這邊的建案幾乎都一定要買車位，甚至馥華之丘有些高樓戶型，還需配置兩個車位，畢竟要步行到捷運站(捷運海山站)真的有點小距離。

未來會有環狀線 (LG清水站)通過，不過流標了好幾次，看看未來10年會不會成真?不過步行可能也約500公尺左右，步行約7~8分鐘，不過屆時有機會完工後才算。

馥華之丘2四季建案基本資料

一、建地面積：2691.34坪
二、建設公司：馥羽開發建設股份有限公司(網站)
三、總戶數：462戶住家+5店面
四、總樓高：23層+ B4F
五、開賣日期：2023.11月初
六、公設比：34.3%
七、戶型：2房、3房、4房(21坪～51坪）
八、汽車車位：530個平面車位
九、預計完工：預計2030年第二季
十、管理費：預計一坪85元

馥華集團位於板橋的「馥華艾美酒店」，算是當地知名的地標，一般來說旗下的馥羽開發建設也被視為是知名的建商，所以許多有自住需求的朋友都會來參觀了解一下。

馥華之丘2四季建案接待中心

馥華之丘二期接待中心位於馥華城真 1F，青福街基地的接待中心還在興建中，感覺現在流行開賣先於接待中心蓋好前？大家買房子都這麼衝？

目前越來越多的建案都採「不二價」銷售，反正就是整本價錢你都可以看，不用浪費時間議價，還要出動鄉親父老來對戰。
🏡 接待中心：新北市土城區清水路33號
☎️ 聯絡電話：02-2272-6688
📮 官網：點我

馥華之丘2四季建案樓層配置圖

馥華之丘二期分為C1、C2 兩棟，C1 棟為一層7戶搭配3部電梯、C2 棟為一層14戶搭配6部電梯。以自住來說，梯戶比算很好，大概就是看自己需要2房或3房來選戶別。

⬛️  C1-1 戶別：38.64 坪(3房2廳2衛）

⬛️  C1-2 戶別：38.33 坪(3房2廳2衛）

⬛️  C1-6 戶別：37.73 坪(3房2廳2衛）

⬛️  C2-6/ C3-6 戶別：37.56 坪(3房2廳2衛）

⬛️  C2-7/ C3-7 戶別：51.36 坪(4房2廳2衛）

⬛️  C2-8/ C2-8 戶別：30.92 坪(2+1房2廳2衛）
現在我比較中意的是C2-8(C2-8)這個戶別是「 2+1房」的格局，而且一般兩房都規劃開放廚房，但這個戶別是「封閉式的廚房」，還可以看周邊的植樹造景，所以第一天這個戶型就已經差不多完售。

馥華之丘2四季建案預售價格

馥華之丘二期開價約在59~61萬/坪左右，早鳥就是可以先選自己中意的戶別及樓層。兩房配上車位有機會在2000萬以內。

• 2+1 房：30.92坪 / @60.35 萬 / 總價 1,866萬 / 樓層 C3 – 8 – 4F
• 平面車位約：215萬～250萬

馥華之丘2四季建案付款機制

馥華之丘二期於2030年Q2完工，對於資金有限的小資族，比較有時間存頭期款。雖然不是工程期0付款，但後面的8%可在未來的5年內慢慢支付。

• 訂金 10 萬
• 簽約金 10 % (2023年）
• 開工款 2% (2025年/ Q2 開工)
• 工程期 8 %
• 交屋款 5 %
• 銀行貸款 75%

馥華之丘2四季建案整體感想

相信未來土城暫緩重劃區環境會綠意盎然、環境優美，加上馥華之丘預計一期的一樓會有誠品時光進駐，大概就是可以看個書、吃個簡餐的需求。不過這邊對我家來說真的離捷運站好遠，雖然代銷有提到未來會申請Ubike，但比較適合開車族的家庭。
其實暫緩這邊之前幾年有幾個建案都已經完工，有金城舞(15F)、新潤心城(14F)、馥華城真(15F)、四季平安(14 F)，如果自備款充足、也可以先到新成屋市場問問。

目前處於驗屋、即將交屋的「馥華城真」，在3年前實價登入約在40萬/坪，但目前土城暫緩區幾乎可站上60萬。其實對於自住客來說，並不算真的賺到，只是讓自己買屋的壓力縮小一點，不然三年一坪上漲近20萬，本來可買三房都要變成二房。