【美德市】國美土城永寧捷運2~3房建案評價

板南線土城永寧站在2023年中推出幾個指標型的建案，其中包括網傳評價不錯的國美建設—>美德市，以往聽到國美都是興建台北市的豪宅，這次插旗永寧捷運站，很吸引重視「品質」的客戶，當然我也要找個時間去參觀一下。
但說真的「永寧捷運站」我自己接觸不多，一般土城我較熟悉的大概是捷運「海山站裕民路」附近，那邊算土城最熱鬧的舊市區，生活機能及交通都方便，美食踩點店家也不少，永寧捷運附近比較偏向工業區所在。

國美美德市建案的地理位置

國美美德市建案地理位置位於永寧捷運站3號出口步行約400公尺的距離，目前周邊還有不少的中小型工廠。永寧捷運站匯集了土城三條大馬路：中央路、中華路、金城路，未來還有萬大線(目前尚未動工) 。
附近永寧科技園區、阿默蛋糕觀光工廠、宇瞻科技、紡織產業研究所，有點算是住商區域，生活機能大概還是要到中央路上才會比較完整。

美德市步行至永寧捷運站3號出口距離：6分鐘

國美美德市建案基本資料

一、建地面積：1671.63坪
二、建設公司：國美德杰建設股份有限公司(網站)
三、總戶數：288戶住家
四、總樓高：19層+ B3F
五、開賣日期：2023.05
六、公設比：34%
七、戶型：2~3房(約23坪～37坪)
八、汽車車位：245個平面車位
九、預計完工：預計2027年上半年
十、管理費：預計一坪80元

國美美德市建案接待中心

國美美德市接待中心與建案不屬於同一處，接待中心位於中央路三段，建案地址位於忠承路上，永寧捷運站3號出口直走就可看到接待處。
🏡 接待中心：新北市土城中央路三段101號
☎️ 聯絡電話：02-2267-3688
📮官網：點我

國美美德市建案樓層配置圖

美德市建案分為A、B兩棟對稱設計，每層樓8戶搭配3部電梯，邊間四戶均為3房37坪房型，中間四戶23坪2房戶型。不論是三房或兩房都是搭配兩套衛浴。

二房二廳二衛：23坪
目前預售市場上不少二房都是搭配2套衛浴，美德市在樣品屋表現上，有透過客變把其中的一個衛浴拿掉，當作+1 房使用，畢竟如果家庭成員只有2~3人，實在不太需要兩套衛浴。

三房二廳二衛：37坪
我自己雖蠻喜歡格局中有「落塵區」，可以放外出的衣物、鞋櫃等，但是美德市三房的落塵區坪數有點大，坪效沒這麼好。

國美美德市建案公共設施

美德市因為建蔽率偏低(27.97%)，因此有很大片的造樹景觀，主打的游泳池中型社區住宅、健身房、琴房等。算是綠意盎然、有山有水的居住環境。

國美美德市建案預售價格

開賣一個多月後才去參觀美德市，現場A2、A3兩房戶已經售完，其他兩房的戶型也只剩下高樓層，三房的選擇還有很多。

• 2房：23.63坪 / @64.70萬 / 總價 1,529萬 / 樓層 B3-16樓
• 3房：37.59坪 / @57.94萬 / 總價 2,178萬 / 樓層 A6-03樓
• 平面式車位 200(B3F)~220 萬(B2F)

⭐️ 建案報價以現場銷售為主喔，各時期可能略有差異。

美德市另外一面因為面對「南天母山」，因此看得到「福地」，大概就是看自己在不在意？

國美美德市建案付款機制

• 訂金、簽約金 7 ％
• 開工款 3 %
• 一樓底版完成完成 2.5%
• 十層底版完成 2.5%
• 屋頂版完成 2.5 %
• 外飾完成 2.5%
• 金融貸款 75%
• 交屋保留款 5%

國美美德市建案整理感想

國美建案的好品質已經耳聞已久，對於喜歡大型社區生活的朋友可以去參觀看看，不過永寧捷運站周邊生活機能還有環境欠佳，雖然不到重劃區尚在長草的階段，但要整個生活圈完成，應該還要等幾年時間。
交通環境有環快65快速道路、永寧捷運站、未來還有萬大線，但中央路三段附近的大卡車真的有夠多，塵土飛揚的情況在所難免😷。

優點：
ㄧ、評價非常好的國美大建商。
二、基地方正、交通方便。
三、有電動車車樁且皆為平面車位。
四、贈送冷氣室外機 (規格還可以再問一下)。

缺點：
ㄧ、永寧捷運站附近偏向工業區、生活機能尚未完整。
二、國美建案開價略高於周邊其他的建案。
三、附近有公墓等，不確定高樓層開窗是否仍然看得到 ?