【看房心得】台南歸仁高鐵重劃特區建案統整(2023年更新)

2023年以來大部分的媒體報導房價下修嚴重，害我滿懷欣喜，想說可以來撿便宜，幫南部的父母換屋，再加上我爸個性龜毛喜歡新成屋，因此從2020年11月看過台南高鐵歸仁附近的建案後，當時覺得好貴、好誇張、不想理它後，2023年的01月份我又重新看了貼到591二手屋後，時隔兩年時間，再售價也是讓我大開眼界，覺得房價真的有跌嗎？

台南高鐵第一案達麗國家強棒

雖然買房不一定要買在高鐵附近，但因為畢竟北部我也算住高鐵附近，計程車錢約85元，想幫自己規劃退休宅，感覺離開雙北會舒適很多，摳摳會變比較大、房子也會比較大😹 。2020年9月台南高鐵的第一個建案是達麗國家強棒，當時我看不少部落客分享早鳥價是19萬一坪，不過據說給的格局樓層較差一點，後來我們11月去代銷中心了解時，開價都來到22萬～23萬。
時隔三年，達麗國家強棒已經快交屋，預計2023年8月份完工，本來以為歸仁高鐵量體太大，應該價錢會往下調，結果再售價還是扶搖直上。比價一下高雄高鐵附近的寶佳世紀莊園開價已來到45萬/坪。

目前591房仲網開價也是頗高，我大概知道3年前第一手屋主的入手價，因此如果真的想買台南歸仁附近的建案，可以以此來殺價，不過那些房地合一稅2.0等等的稅金，都會轉嫁給買方，願意平轉的屋主也不可能自己吸收。

這是目前591上面開價的價錢，可以參考2020年底國家強棒的一開始開價19萬～22萬上下，平面車位約在120~140萬左右，平均一下目前「再售開價」約在24萬～32萬。

台南高鐵第二建案遠雄明日讚

2021年3月份遠雄明日讚開賣價約在26萬上下，2023年有台南的仲介問我有沒有興趣，給我當時買在10樓的合約價在28萬/坪，目前屋主想賣的價錢是32萬。當然價錢多少還可以再聊聊，喜歡這個區域的朋友可以大膽出價，但以誠實報價的屋主來說，仲介的4%與實價登入2.0的45%稅都會轉嫁給買方。

台南高鐵第三建案晶悅首發

話說晶悅首發開賣的很神秘，當時朋友打電話過去說想了解，他們就說先留電話，尚未開賣，不過當時歸仁區已經看到他們的接待中心建置中，不知是不是太小咖，所以留過兩次電話都沒收到開賣的通知，不過目前致電過去都還可以看房，而且晶悅首發已取得使用執照，所以已不算在預售的階段。
晶悅首發代銷中心的接待口頭報價約在31~33萬(含車位)，查找一下目前591的再售價都比較低，如果是「新成屋」我覺得其實還不差，可以免去預售屋爛尾樓、缺工缺料的各種風險。

台南高鐵佳展大展建案

在佳展大展建案還沒開賣時，就有在台南市區設立簡單的接待中心，本來以為會比遠雄的明日讚早開賣，可能是因為明日讚媒體太過關注，因此後來的建案都低調許多，或許是看歸仁高鐵附近的開賣價越墊越高，因此似乎也就不急著開賣？
另外，佳展大展其實是寶佳集團旗下的公司，本來還以為寶佳系列開價會親民點，目前看來似乎沒有？網路上查到的資料都是30萬起跳，似乎晚個一年開賣價錢漲個📈30%以上。

台南高鐵春福天駅

春福天駅我是完全沒有做功課，也是2022年中才開賣的台南高鐵建案，本來想跟友人一起前往，不過光看它的開價真是讓人望之怯步，大概我的印象還停留在高鐵首案國家強棒的19萬/坪的早鳥價 😂，似乎三井Outlet開幕後，連2字頭的房價，都已經遙遙遠矣。
春福天駅目前尚在開賣中，如果對台南沙崙高鐵特區有興趣的朋友，可以先預約參觀，畢竟2023年各大媒體都強調房價下修指日可待，多留意說不定也會等到甜甜價。

2023年台南高鐵沙崙區建案感想

台南高鐵目前幾乎是沒有生活機能可言，總不可能每天都吃Outlet吧！不過隨著2023年底「達麗國家強棒」及「晶悅首發」這兩個建案即將完工，預期陸續開始有人進駐，周邊的生活機能應該會慢慢完善。
目前我自己比較關注的是「國家強棒」與「明日讚」的二手再售市場，畢竟這一批人他們取得的價錢比較好，只是賺多賺少的問題，雖然「平均地權條例」禁止預售屋轉手給二等親外的人，但髮夾彎給個「不朔及既往」的轉圜空間，台南沙崙高鐵特區Mobile01上面討論也不少，建議可以跟台南地區的仲介打好關係，才可以得到第一手的售屋資訊。