【仲介費服務費】買賣房的仲介費可殺價？

傳說中買房賣房的『仲介費服務費』可以談嗎？買賣房子如果透過仲介公司，不論哪方都需要負擔服務費，原則上買方為成交價1%或是賣方成交價4%的仲介費，正常情況下買賣雙方都該知道，有這筆費用產生，在買賣時都應該把它加入買房成本內。

其實10年前我買房時，買方的仲介費是2%(賣方一樣4%不變)，不過那時變現仲介費收取%數參差不齊，後來內政部地政司有規定仲介費收取買賣雙方加起來不超過6%為限，後來普遍買方都是1%為主，或許考慮到買方是拿錢出來的一方，所以才成為業界常規吧！不過如果仲介收取2%的仲介費其實還是合法的，建議在出價斡旋前就該先問清楚。

仲介費可以議價嗎?

以我自己買房的經驗來說，仲介費是可以議價的。不過我接觸過的房仲品牌，以信義房屋難度較高，後來因我不想再加價、賣方也不肯再降價，因此後來是仲介退讓仲介費給賣方，才讓案件順利成交。我之前找永慶時也有殺過他們的仲介費，記得聽過買方最低收到0.5%，賣方可以收到3% 。

想想雙北的房價這麼高，隨便一間公寓都要破千萬，如果以收取5%來說，以千萬成交價計算，仲介費買賣雙方就收取50萬 (賣方40萬＋買方10萬。）這個費用也真是不少，但仲介都會說公司有很沈重的管銷費用等等，畢竟仲介這個工作真的是工時長、壓力大，往往就等成交這刻，我是覺得政府也可以明定比如成交價超過千萬就收少一點的%數，不然台北市動則近億的房價，難道賣方會被收取到400萬的仲介費嗎？

仲介費何時支付?

我買賣房的經驗中，仲介費都是成交當時就直接把斡旋金轉成仲介費。對的，沒錯！就是支付10%訂金時仲介或代書就會直接扣下當筆仲介費，其實三次的交易感覺還蠻差的，想說仲介收錢也收得太快了吧，貸款都還沒下來收錢收這麼急，是有什麼事？
所以不論買賣房的人，都要先把『仲介費』考慮進去，戶頭馬上就掉一筆錢。

買賣房屋議價重點

買賣房屋千萬要記得是『三方議價』不是買賣雙方而已，仲介費絕對也是可以議價的，不過這都會存在雙方出來談時，仲介已經無法取得雙方共識後，才比較有機會降低仲介費。畢竟買房真的是人生很大的投資或支出，別忘了最後一關我們還有這個牌可以出。