板橋埔墘算是一個生活機能非常好的區域，但交通運輸只能仰賴「公車」，本來覺得價錢可能會是凹陷區，結果根本是想太多😅。加上埔墘地區有家樂福、全聯、傳統興隆市場、銀行都在附近，但老舊房子超多，因此有新建案開案還是吸引不少朋友前去參觀。
這次參觀「板橋京東賞」因朋友住在附近，房東有透露想收回(不確定是否想調整租金)，相約一起前去參觀，只是現在為了讓民眾好入手，所以就算是三房都規劃在30坪以下，扣除公設根本剩不了多少空間，現代人買房真不容易。
京東賞建案地理位置
京東賞建案地理位置為新北市板橋區中山路二段519號，目前已經在整地興建，位於光復橋下，只要一橋之隔就能到台北市萬華區。大眾運輸只能靠「公車」，幸好公車班次還不少，站牌剛好就設立在京東賞門口，還算蠻方便的。但若是想搭捷運，步行來說算是路途遙遠，大概只能騎Ubike或是機車到捷運站。
公車班次有：234、265、705。
京東賞離捷運「板新站」距離：
步行21mis、腳踏車9mins、機車7mins、公車11 mins。
京東賞離捷運新埔站距離：
步行27mis、腳踏車10mins、機車8mins、公車18 mins。
京東賞建案基本資料
一、建地面積：232.32 坪
二、建設公司：駿華開發建設股份有限公司 (網站)
三、總戶數：74 戶住家+ 1 戶店面
四、總樓高：12 層+ B3F
五、開賣日期：2025 . 03月
六、公設比：34.9 %
七、戶型：2~3房(18~26坪）
八、汽車車位：平面式車位18個+機械車位 24個
九、預計完工：預計 2029年第一季
十、管理費：未定
一樓目前規劃是一戶店面，為地主戶持有，另外2樓及12樓也都為地主戶，因此能選的戶別為4F~11F 為主。
京東賞建案接待中心
京東賞建案接待中心跟實際建案不在同處，但都在中山路二路上，代銷店面不是很大間，去參觀時尚未開賣，只能先了解格局及樓層情況。
🏠 接待中心：新北市板橋區中山路二段348號
☎️ 聯絡電話：02-2957-0000
📮 官網：https://kyotokyo.com.tw/
京東賞建案樓層配置圖
京東賞建案一層6戶，搭配2部電梯。基本上都以2~3房的房型為主，2房約18~19坪、3房約26坪，公設比34.9%，扣完公設後室內的坪數都不大，除了主臥外，其他的房間都是單人房為主。
A2(二房)、A3(三房)面向中山路二段，並有永久棟距，只是鄰大馬路，想要安靜的朋友可以選後面的戶型，我們想看的是三房，只能參考A3、A7，因為是挑高3米6，A7戶型想避開後面的舊公寓大概選擇5樓以上。
A7 =26.57 P (3房2廳2衛) + 獨立廚房
我個人是感覺出入口有點難做「落塵區」，客廳的部分要做一道修飾牆才有辦法放電視，一定要找設計師規劃一下收納，看圖面真的好難想要如何做系統櫃，畢竟扣除公設後只有16.9坪，能畫出3房也挺神的。
京東賞車位其實是不足的，而且也沒有規劃電動車的充電樁，這點還蠻神奇的，畢竟未來幾乎是電動車的世界，居然沒有先拉充電樁？
車位有平面跟機械兩款，因為車位不夠，目前並沒有強制說要買車位。
京東賞建案預售價格
京東賞二月份去賞屋時尚無詳細的開價，口頭上詢問總價兩房廣告戶約在1500內，三房約在2300萬左右，車位另計。估算出來京東賞約在一坪81~86萬左右，去賞屋時都陸續有看到住在附近的鄰居去詢問，看來當地的買盤比較多。不過實際的開價還是開案時才會比較精準。
【京東賞】建案付款表：
訂簽：5 % (目前已經開工)
工程款：15 %
上樑：5%
交屋：5%
貸款：70 %
京東賞建案整體感想
板橋京東賞參觀後整體感想，埔墘生活圈的生活機能基本上無敵，想要什麼都有，最大的抗性大概就是沒有大眾捷運，只能仰賴公車，但像我朋友參觀就是因為她已習慣周邊的生活，公車本來就是她的代步工具，地緣關係的買家應該會比較多。
車位需要坐電梯下去後，再分為平面及機械車位，重點是怎麼會沒有規劃電動車的車樁？代銷是說等之後管委會成立再讓住戶去決定？
挑高3米6算是很大的優勢，畢竟房子不大，如果往上空間延伸，視覺上也會比較舒適，還有未來如果想做吊隱式空調，也比較有空間。
如果想買正三房的朋友可能會對格局有點小失望，因為坪數限制只有26坪，每個空間看起來都不大，兩個客房被廚房隔開，也無法合併來使用。3房含車位可以控制在2500左右，這低總價應該還蠻有吸引力的。
