【二房東先修班評價】如何不買房當房東可行嗎

之前看過TODY的書籍 ☛ 打造輕資產包租，本來對二房東身份不太感興趣，經過書籍的洗禮後，反而開始想要研究如何當二房東，畢竟雙北要買房光存自備款，不吃不喝大概就要15年，本身對房地產租賃有興趣，如果可以透過找合適物件、簡易裝修、合法招租後的價差，也可以打造自己的被動收入。

TODY非常推薦國外很流行的『共生公寓』，畢竟不買房的話，你絕對不可能幫大房東去做隔套出租，這樣裝修費用極高，就算租賃5年也不一定可以回收。因此整層打造『共生宅』，現階段也越來越受到雙北租屋族的喜愛。
因為可以擁有大空間，不用一回家就關在小套房內，擁有大客廳、陽台、廚房下廚等公共空間，在雙北年輕人不買房的條件下，反而會越來越重視自己生活品質及居住空間，因此千萬不要成為一毛不拔的房東，需要有筆預算投資在軟裝潢內，這樣也有底氣挑選適合的房客。

註冊二房東線上先修班

TODY的線上先修班費用$200元，大概比買書便宜一些，因為我已看過TODY的書籍，覺得她提到很多方面我都很認同，因此才會再購買她的線上課程(先修課)，她的實戰班課程售價是$34,500，想清楚後想進入二房東領域再加入。

二房東先修班大綱(35Mins):
一、如何成為專業、合法二房東
二、如何用小資金快速實現財富自由
三、四步驟第一次當二房東就上手

4％退休理論

TODY在課程第一章有提到一個大家耳熟能詳的退休金4%理論，就是你可以計算出每年生活需要花費多少錢，然後除以4%，然後把這筆金額投入到年投報有4%的資產上，這樣你就可以安穩退休。
比如：計算出來年支出是40萬，40萬➗ 4%=1,000萬。因此只要你戶頭有1000萬現金，然後投入到4%以上資產上，比如台股ETF0056上面，每年度大約會有40萬的股息收入，然後用這筆錢來支付自己的日常生活。但是想想我們出社會後要多長久才可以存到1000萬元？以正常上班族來說每年能存到36萬已經是人上人了(需月存3萬，新鮮人搞不好薪水都沒這個數目)，1000萬需要存27年才可以 ， 定期定額算上複利可能20年左右？

但是二房東大約30萬就可以開始，只是前期需要花大量的時間，年輕人不要怕辛苦，要定期去看房、找房、約屋主談 ; 簽約後可以自己做的就省下來自己動手，油漆、電鑽不用怕直接上手，每間可能會有5,000~15,000不等的價差，其實也是下班後一筆穩定的現金流。

二房東做好四個步驟

二房東的四個步驟：開發物件、裝潢、找租客、租客管理。雖然看來不難，但是每步驟都需要大量的時間、心力，平常就要養成多看房、多開發物件的習慣。我想『第一套物件』絕對是最困難的，但是只要順利成功後，往後應該就會順利很多。

想做的房型定位

我觀看TODY的書籍和先修班後，覺得當二房東與自己買房看房有很大的不同，必須先想好這個租案是要做成什麼定位？是套房、短租客、家庭、學生？因為這會影響到租下來後如何裝修打造、招租租金，才可以快速出租成功。

TODY課程分享中建議，平常就是多看、多看、多看，以我之前找房子的建議，就是每週一定要至少跟仲介去看1~2次房，當然平常也需要加入591查看租金的狀況，或是加入FB租屋社團，讓自己一直時時掌握租賃的訊息。

二房東先修班結論

老實說，在還沒仔細研讀TODY的不買房當房東書籍時，我是非常排斥二房東這個身份的，我一直以來都覺得當房東一定要自有房，這樣才可以改格局或是格套，感覺當二房東會讓自己綁手綁腳，或是覺得大房東的物件很難開發？好租的話那大房東自己來就好了，幹嘛找妳？
但是以前買房看過超多房子，很多上一代的屋主觀念都比較守舊，不會覺得租屋要幫房客做得更完善，或是覺得將就用就好，台灣目前也有很多閒置的房子，屋主根本不想管、或是繼承來的房子，也不知道怎麼做，這些物件其實都可以是二房東的機會。
如果以TODY書籍和線上先修班來說，我覺得有興趣的朋友可以直接買書，書上寫的會更詳細，線上課程內容比較單薄，課程時間大約30分鐘，算是幫我快速導讀二房東的ＱＡ。