【丞石朗沐】土城頂埔捷運站5分鐘｜自住2~3房建案參觀評價

這次來參觀土城頂埔捷運站丞石朗沐的建案，跟新濠岳、合康雙匯都在同一個區域，都屬於土城運校重劃區，不過丞石朗沐離捷運站又更近一些，主要是想找板南線的近捷運的建案。雖說2024年9月過後房市較冷靜，本以為可以撿些便宜，但發現預售屋價錢還是頗硬，剛開案時也不少人到現場選戶，特別是小坪數的物件。
不過想找的是3房格局，大概是選的人比較少，所以開案後幾天很多戶型都還有，就是可以慢慢挑、慢慢想。加上頂埔重劃區是板南線最後一站，雖離臺北市遠了點，但是上車一定位子坐，這點也是會參考該區的重點之一。

丞石朗沐建案地理位置

丞石朗沐地理位置離捷運頂埔站約400公尺，步行約6分鐘到達捷運站。現階段運校重劃區尚在開發之際，生活機能需要仰賴中央路四段上的小店家，不過步行距離都不遠，或是未來附近開始交屋後會有店面，生活機能才會慢慢趨於完整。

未來也會有三鶯線的捷運，頂埔站也是起點，所以也不少退休族會置產在這邊，畢竟不用緊進台北市去上班，這邊搭乘大眾交通工具很方便，退休後也不需要跟大家擠板南線的7-9點的尖峰時段，算是可以考慮的地點之一。

丞石朗沐建案基本資料

一、建地面積：803 坪
二、建設公司：丞石建築開發有限公司 (網站)
三、總戶數：151 戶住家
四、總樓高：14 層+ B4F
五、開賣日期：2024 . 12月
六、公設比：34.88 %
七、戶型：2~4房(24~42坪）
八、汽車車位：平面式車位124個+機車位 151個
九、預計完工：預計 2029年第二季
十、管理費：120元 / 坪

丞石朗沐建案接待中心

丞石朗沐建案的接待中心，在建案的對面，位於頂埔捷運站2號出口，站步行過去蠻方便的。目前朗沐的接待中心未來也會是朗沐的二期，大概要等目前的151戶完售後，才會再開案吧！
🏠 接待中心：新北市土城區中央路四段67巷口
☎️ 聯絡電話： 02-2265-6888
📮 官網：https://lamour.honor-home.com.tw/

丞石朗沐建案樓層配置圖

丞石朗沐建案分為A、B兩棟，坪數最小至少都在24坪以上，比較沒有套房型的格局，相對住戶也會稍微單純些。
A棟一層7戶搭配2部電梯、B棟一層5戶配2台電梯，梯戶比都在正常比例。A、B兩棟之間棟距約9M。
當然想要有景觀View的話要選B 棟的B5(38P)、B6(30P)，可以面對大暖坑公園，還有步道可以健行。

Ａ1 =36.48P (3房2廳2衛) + 獨立廚房
A1 工作陽台對的是私人空地，目前不知該地會如何規劃，不過還好的是主臥及客廳的對外窗事面對8米的路寬，想要視野好點可以買5樓以上的戶型，能避開前面的舊公寓群。

Ａ2 =36.48P (3房2廳2衛) + 獨立廚房
A2面對700坪的公園，有前後兩個陽台，前陽台有無限棟距能看景觀、後陽台為工作區，現在的建案越來越少見到有前陽台的戶型，能夠走出去客廳看一下風景，感覺是很奢侈的幸福，而且主臥的衛浴有開窗。
我自己個人是比較喜歡Ａ2的戶型💕，但 A1 的價錢甜很多，每坪價差約5萬左右。

丞石朗沐建案預售價格

丞石朗沐開案當天買氣其實蠻不錯的，牆上貼滿下訂的戶別，而且是公開不二價，就是整本讓你自己翻看的意思，頂多早鳥有減少個1~2萬。

開賣當天的銷售下訂狀況，就不知最後如期簽約的有多少，看起來是還可以，不過主要還是20多坪的戶型較為搶手。

丞石朗沐建案整體感想

丞石朗沐的開價大概介於合康雙匯和新濠岳之間，配備中規中矩，比較特別的是第一次看過的BELEGA日本不銹鋼廚具、抽油煙機，其他的就是搭配大信防水、KOHLER衛浴。
優點統整：
一、三房格局都不錯，二房川字格局，基本上沒有讓人看不懂的設計。
二、全部瓦斯爐，不用屈就 IH 爐。
三、全棟平面車位。
四、預售階段接受客變(水區除外)。

缺點統整：
一、冷氣主機無規劃專屬位置，需佔用陽台空間。
二、有公眾使用汽、機車車位，不確定會不會造成出入複雜？