【寶和植青】中和南勢角小基地建案1~3房

這次參觀中和南勢角寶和植青小地基建案，全棟只有35戶，不過該建案沒有地主戶，是寶和建設直接取得的建地，全棟也無店面的配置。早期覺得南勢角處於偏遠地帶，這幾次觀察下來發現因生活機能良好、有大眾交通設施，好的地點取得也不易，整合下來不少建案都偏小型，才幾十戶而已。
寶和植青建案地址算是一個小社區，旁邊都是滿滿的舊公寓住戶，對面就有郵局、商家等，但成熟商圈市容就沒這麼美觀。

寶和植青建案地理位置

寶和植青建案位址於中和區南山路320巷內，目前建地圍起來也已取得建照，預計2023年03月底會開始動工。
場勘可以看到似乎是兩棟公寓改建而成的，只是比較遺憾的不是邊間，住戶都被夾在中間，而且前面還有個中型廟宇，不知會不會常辦法會活動？

寶和植青建案離捷運南勢角站距離：8~10鐘

建案走路約650公尺左右，約8~10分鐘，可以抵達南勢角捷運站4號出口。

寶和植青建案基本資料

一、建地面積：251.04坪
二、建設公司：寶和建設股份有限公司
三、總戶數：35戶住家
四、總樓高：8層+ B2F
五、開賣日期：2022.07
六、公設比：34.8%
七、戶型：1房(14.86坪)、2房(21~27坪)、3房(36坪）
八、汽車車位：17個機械式車位
九、預計完工：預計2026下半年
十、管理費：預計一坪85元

寶和植青建案接待中心

寶和植青接待中心與建案的地理位置不同喔，但距離也不遠，建案主打1~3房為主，2022年剛開賣時還有廣告戶1房開價938萬，坪數只有四種選擇(14坪、21坪、27坪、36坪)，畢竟基地不大，也沒辦法規劃太大的坪數。
⛺️ 接待中心：新北市中和區興南路二段
☎️ 聯絡電話：02-2942-0315
💌 官網：https://greenandfree.tw/

寶和植青建案新成屋配置圖

寶和植青建案規劃一層五戶配上一部電梯，規劃上都以1房、2房、3房為主。

C 戶格局＝26.92坪 ( 3房2廳1.5衛格局)

C戶在開賣後只剩下二樓的露台戶，原坪數為25.86坪，加上1.06坪的露台，所以坪數會稍微大些。另外雖說是三房，但是實際上應該算是2+1房，客廳旁邊的那間房應該擺雙人床應該蠻免強的。
不過唯一我覺得不差的是有規劃到1.5套的衛浴，這點真的大推，畢竟才25坪。

二樓露台戶一直都是預售屋的雷點，畢竟有不少人害怕有「空中飛人」的疑慮，而且二樓也沒有景觀可言，還要多花1/3的錢入手，所以我想或許該戶才會留到最後。
另外，因為寶和植青地處於兩棟公寓的中間，說真的感覺蠻擠的，個人覺得除了A戶外，其他戶型除非高於5樓以上，不然採光應該不是太好。

寶和植青建案預售價格

去參觀時還有頂樓兩房的戶型，價錢與二樓3房差不多，但坪數只有21坪。

• 3房：26.92坪 / @60.77萬 / 總價 1636萬 / 樓層 C-2F
• 機械式車位：180萬(不過要三房才能購買)

寶和植青建案付款機制

• 訂金10萬
• 簽約金 10 %
• 開工款 2%
• 基礎版勘驗 3%
• 一樓底板完成 2 %
• 八樓底板完成 2%
• 申請使照1%
• 交屋保留款 5%
• 金融貸款 75%

寶和植青建案整體感想

優點：
一、中和成熟商圈，生活機能非常完整。
二、離捷運南勢角站約10分鐘。
三、全棟有天然瓦斯，不是IH爐火。

缺點：
一、建案位於兩棟公寓之間，採光有疑慮，除非預算多些選擇高樓層。
二、大門前方有中型廟宇。
三、舊市區市容較為凌亂。
四、35戶只有一部電梯，感覺過少。

寶和植青已開賣近一年，因此實價登入可以查詢到15筆的購買價。價錢大概與代銷開給我們的差不多。這個開價以中和南勢角附近的新建案算是略低於行情，主要是看自己是否喜歡這鄰近市容，有些人看到前面有宮廟就會先打折扣，加上低樓層的棟距也讓我多想一些，畢竟已經住過多年舊式的公寓，不希望未來換新房時還有這些缺點！