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【金金禮遇】SOLIS 金門酒店包租公分享會評價

by BOOK 13 4 月, 2022
written by BOOK 13 4 月, 2022

這次很意外看到關於金門酒店包租的分享會,立馬報名了解一下,雖然我連金門都沒去過(只去過台北的北門😂 ),但不懂花個一小時線上了解也無妨。這次橋茂不動產推薦的包租的方案,是酒店式的套房,鎖定的大概也是我們這類想要打造穩定現金流的群眾。

僑茂不動產我隱約似乎有看過,居住在雙北的我,雖然沒有找他們帶看過房子,印象中好像是比較小眾、地區型的仲介品牌。

僑茂不動產網站

為什麼要投資金門

金門總人口數139,440人,真的好少,感覺是不是隨便走一走大家都認識?我想大部分的台灣本島民眾,如果不是金門人,與金門連結度真的不高,台灣的新聞或是訊息也不常報導,大概對他的印象就是,男生很怕去那邊當兵?菜刀狠厲害?高粱酒超烈?因此第一次認真地觀看線上說明,才知道這幾年的金門還是默默的進行很多建設,也很努力發展觀光,希望向對岸的廈門看齊,可以成為國際經貿中心。

目前金門正在進行的建設與發展如下:
㊀ 2022完成金門大橋建設
㊁ 2019年塔山發電廠完工(預計未來10年發展無虞)
㊂ 2022年金門博覽園區
㊃ 2024水頭港經貿園區(BOT)

金金禮遇酒店地點

金金禮遇酒店的地點是位於金湖重畫區,其實我自己真的沒去過,爬網了一下似乎是金門很熱鬧的點。門牌號碼:市港5路。

金金禮遇酒店建案格局

看講師的投影片時,是覺得外觀還不錯,當然沒辦法跟台北五星級的酒店相比,但若以大型公寓式酒店來說,也還算不錯,總戶數不多大約123戶。

金金禮遇酒店包租方案

我真的沒想到金門的房價這麼高?以僑茂不動產說明下來,最便宜的2樓戶型16坪要價$550萬,這樣算下來等於一坪要近35萬?這價位已經逼近高雄美術館,或比台南高鐵26萬的開價還要誇張?

線上說明載明前六年的包租管回報率大約是5%,這個租金投報率乍聽下來蠻合理的,畢竟以新北來說,租金的回報率也都期望是落在5%左右,當然中南部會更高了。金金禮遇的包租方案1~3年是固定收益,第4~6年是營收對分(所以可能沒有到5%?)

營收對分:下表把每戶型對分的比例是多少都詳細標示出來,是還蠻清楚的,但是如果是短租的旅客可能會淡旺季之分。目前不確定滿租率是多少?

金門旅遊特點

既然金金禮遇投資房角度是以出租給遊客租金來試算,總得了解一下金門旅遊的特點是什麼?每年度有多少人會前往旅遊?

金門觀光人口成長:

金門觀光景點:

金金禮遇酒店式包租問題

線上說明會才一個小時,很多問題其實當下都未得到解決,我提出的問題大致如下:

Q: 請問是否股權還是產權?
ANS: 是建物的所有權,不是股權,等於是自己名下的一棟不動產。

Q: 請問是否可以設籍?
ANS: 可以。

Q: 請問是否可以貸款?
ANS: 可以。

金金禮遇酒店式包租結論

一個小時聽下來還蠻多疑問的,不過我自己算有興趣更深入了解,而且QA的時間不多,因此後續如果有跟僑茂專員詢問更多相關的資訊後,再整理起來。
說真的租金投報 5%其實也不高,台股如果我們買個0056或是00878,整體來說每年5%的報酬率真的不難,我們投資個550萬一年也大約可以拿到約27.5萬的股息。我查了一下實價登入,發現上面金門金湖區的中古屋登入價大約也都在20萬左右,比起金金禮遇的售價低很多,但是買金門要一坪20萬真的是讓我開了眼界。
還有未來脫手性的問題,買這樣的收租投資房,大概未來轉手也只能拖手給同類型的投資人,轉手性好不好也需要考量一下。

任何的投資都是有風險的,在跨入之前一定要多加了解,甚至我自己如果有興趣,可能會親自去旅遊一趟,至少先知道一下金門的市區在哪吧,畢竟賺錢真的超級不容易。

延伸閱讀

◼️ 【零元買房】呂原富桃園區房地產實戰講座評價

◼️ 【讀後感】不買房當房東|二房東的輕資產包租

◼️ 【綠舍投資】中古屋房地產投資課程評價

◼️ 【財富方舟】如何成為包租公?穩定現金流|被動收入

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