這次很意外看到關於金門酒店包租的分享會，立馬報名了解一下，雖然我連金門都沒去過(只去過台北的北門😂 )，但不懂花個一小時線上了解也無妨。這次橋茂不動產推薦的包租的方案，是酒店式的套房，鎖定的大概也是我們這類想要打造穩定現金流的群眾。
僑茂不動產我隱約似乎有看過，居住在雙北的我，雖然沒有找他們帶看過房子，印象中好像是比較小眾、地區型的仲介品牌。
為什麼要投資金門
金門總人口數139,440人，真的好少，感覺是不是隨便走一走大家都認識？我想大部分的台灣本島民眾，如果不是金門人，與金門連結度真的不高，台灣的新聞或是訊息也不常報導，大概對他的印象就是，男生很怕去那邊當兵？菜刀狠厲害？高粱酒超烈？因此第一次認真地觀看線上說明，才知道這幾年的金門還是默默的進行很多建設，也很努力發展觀光，希望向對岸的廈門看齊，可以成為國際經貿中心。
目前金門正在進行的建設與發展如下：
㊀ 2022完成金門大橋建設
㊁ 2019年塔山發電廠完工(預計未來10年發展無虞)
㊂ 2022年金門博覽園區
㊃ 2024水頭港經貿園區(BOT)
金金禮遇酒店地點
金金禮遇酒店的地點是位於金湖重畫區，其實我自己真的沒去過，爬網了一下似乎是金門很熱鬧的點。門牌號碼：市港5路。
金金禮遇酒店建案格局
看講師的投影片時，是覺得外觀還不錯，當然沒辦法跟台北五星級的酒店相比，但若以大型公寓式酒店來說，也還算不錯，總戶數不多大約123戶。
金金禮遇酒店包租方案
我真的沒想到金門的房價這麼高？以僑茂不動產說明下來，最便宜的2樓戶型16坪要價$550萬，這樣算下來等於一坪要近35萬？這價位已經逼近高雄美術館，或比台南高鐵26萬的開價還要誇張？
線上說明載明前六年的包租管回報率大約是5%，這個租金投報率乍聽下來蠻合理的，畢竟以新北來說，租金的回報率也都期望是落在5%左右，當然中南部會更高了。金金禮遇的包租方案1~3年是固定收益，第4~6年是營收對分(所以可能沒有到5%?)
營收對分：下表把每戶型對分的比例是多少都詳細標示出來，是還蠻清楚的，但是如果是短租的旅客可能會淡旺季之分。目前不確定滿租率是多少？
金門旅遊特點
既然金金禮遇投資房角度是以出租給遊客租金來試算，總得了解一下金門旅遊的特點是什麼？每年度有多少人會前往旅遊？
金門觀光人口成長：
金門觀光景點：
金金禮遇酒店式包租問題
線上說明會才一個小時，很多問題其實當下都未得到解決，我提出的問題大致如下：
Q: 請問是否股權還是產權？
ANS: 是建物的所有權，不是股權，等於是自己名下的一棟不動產。
Q: 請問是否可以設籍？
ANS: 可以。
Q: 請問是否可以貸款？
ANS: 可以。
金金禮遇酒店式包租結論
一個小時聽下來還蠻多疑問的，不過我自己算有興趣更深入了解，而且QA的時間不多，因此後續如果有跟僑茂專員詢問更多相關的資訊後，再整理起來。
說真的租金投報 5%其實也不高，台股如果我們買個0056或是00878，整體來說每年5%的報酬率真的不難，我們投資個550萬一年也大約可以拿到約27.5萬的股息。我查了一下實價登入，發現上面金門金湖區的中古屋登入價大約也都在20萬左右，比起金金禮遇的售價低很多，但是買金門要一坪20萬真的是讓我開了眼界。
還有未來脫手性的問題，買這樣的收租投資房，大概未來轉手也只能拖手給同類型的投資人，轉手性好不好也需要考量一下。
任何的投資都是有風險的，在跨入之前一定要多加了解，甚至我自己如果有興趣，可能會親自去旅遊一趟，至少先知道一下金門的市區在哪吧，畢竟賺錢真的超級不容易。
