【立信天朗】板橋江翠新月一街2~3房建案

板橋江翠北重劃區的C區來說，若想參考新建案，這區域的開價稍微親民一些，因此吸引很多小資或是首購族前來，立信天朗近期又推出新的案子，自8月底開賣，廣告文宣宣傳也很吸睛。
不過江翠C區因為近鄰板橋殯儀館、也無捷運，但近期開價也是水漲船高，想入住板橋口袋真的要深一些。

立信天朗的地理位置

立信天朗位於板橋中正路底與新月一街交叉口，剛好在板橋國中旁邊，斜對面是抓寶族很愛的玫瑰公園，算是有吃到中正路邊邊的商圈。目前算是整地完成、尚未動工，附近公園有Ubike腳踏車，如果要騎車到捷運站還算方便。

走路至捷運站(新埔捷運）：
基本上走路是不太可能，要約30分鐘。

騎腳踏車至捷運站(新埔捷運）：
可以到對面的玫瑰公園騎Ubike到新埔捷運，約11～15分鐘。

立信天朗基本資料

一、建地面積：876.86坪
二、建設公司：立信工程
三、總戶數：182戶住家＋15戶店面
四、總樓高：14層+ B5F(共2棟)
五、開賣日期：2022.08(預售）
六、公設比：34.5%
七、戶型：1+1房(17坪)、2房(22、27坪)、3房(33坪)
八、汽車車位：189個(全部平面式)
九、機車車位：每戶配1個
十、預計完工：2026年底
十一、管理費：預計一坪80元

立信天朗接待中心

立信天朗接待中心位於新月一街及中正路口，剛好在該建案的對面。接待中心現場也有三房及套房的樣品屋可以參觀，不過我去到現場時套房型的產品都已賣光，畢竟低於「千萬」以下的小宅還是市場的主流，小資族較好入手。

立信天朗新成屋配置圖

立信天朗共分成兩棟(A、B棟)，一層7戶，都配置兩部電梯，不過目前以2~3房為主，套房(16~17坪)均已完銷。
Ａ棟面對新月一街的售價較高，因景觀屬於永久棟距(板橋國中操場)，B棟面對新月一街的話會面向另外一個建案樹學院，因此景觀較沒這麼優(雖然棟距有12米），對這個區域有興趣的建議現場看會比較清楚。

地下室停車場格局：
全數為平面車位，從B2F~B5F 。

我自己是比較偏好A棟，因此要了A1及A2兩戶型的格局圖及價格。若要抓總價2000萬以下，又要可以2+1房的話，大概是A1或是B1的戶型才有機會，只是採光較差，面對的是後面的富江翠建案。

A2格局圖(32.15坪）三房兩廳兩衛：

A1格局圖(27.67坪）2+1房2廳2衛：

立信天朗預售價格

代銷只給我A1及A2房型(3房2廳)低樓層的價錢，因為我說預算是2000萬內可以3房，而且還需要加上平面車位的錢。
平面車位：B2-250萬 / B3-240萬 / B4-230萬 / B5-220萬

• 2+ 1房：27.67坪 / @57萬 / 總價 1580 萬 / 樓層 A1-9F
• 3房 ：32.15坪 / @63.7萬 / 總價 2048萬 / 樓層 A2-5F

立信天朗付款機制

立信天朗廣告主打低首付，因此只需要負擔總價的 6%。 預計2022年底開始動工。

• 訂金+簽約金 6%
• 開工款 3 %
• 連續壁完成 2 %
• 底板完成 2 %
• 地下一樓完成 2 %
• 地上八樓完成 2 %
• 地上十四樓完成 2 %
• 申請使照 1 %
• 銀行貸款75 %
• 交屋款 5 %

立信天朗整體感想

優點：
一、重劃區規劃，街廓較為完整。
二、戶數低於200戶，較易管理。
三、汽車停車位設有電動車車樁，符合未來趨勢。
四、每戶都會配置一個機車位。

缺點：
一、C 區最大的缺點為鄰近板橋殯儀館。
二、生活機能不足，離中正路商圈尚一段路。
三、天朗建案是與地主戶合建案，不確定是否較為複雜。
四、學區風評較為不佳。