【福林沄典】板橋江翠北F區2房建案評價

這陣子又重回到板橋江翠北側D、E區的現況，重劃區市容已經趨近6~7成完整度，而且還有不少新成屋已有人入住，回想起5年前陪友人去看房的情景，真是眼見為憑的看到這個區域的轉變。
開價已經從過去的4字頭來到了6字頭，雖然當時朋友是自住需求，這種紙上富貴對於「自住型」的我們來說，只是看爽的而已，但不免想想如果當時沒買，現在想入住江翠北是不是要花更多的自備款及貸款，我們薪水這幾年來有漲這麼高嗎？

福林沄典建案的地理位置

福林沄典建案地理位置位於江翠北華江三路上，位置為Ｆ區華江橋下，基本上轉個彎就可以直接上橋往台北市前進。我是開賣的隔天去看房，去現場時Ａ5的戶型已售完？想說真的假的啊，現在買房這麼輕鬆？畢竟現在板橋房價高，兩房算是很很搶手的商品，有些戶型主打2+1 房，不過那個＋1房算個小書房，不要想硬撐三房使用。

福林沄典步行江子翠捷運站6號出口距離：15分鐘

對於我們這種捷運族來說，我實際騎U-bike從華江橋下往文化路到江子翠捷運站，其實不算太短的距離，不過因為都是人行道，所以還算可以，只有經過橋下魚中魚寵物店那段大卡車及車流較多。基本上，既然都叫重劃區了，就不會離捷運太近。

福林沄典建案基本資料

一、建地面積：255.86坪
二、建設公司：福林建設有限公司
三、總戶數：58戶住家
四、總樓高：13層+ B2F
五、開賣日期：2023.05
六、公設比：36%
七、戶型：2房(約22坪～25坪)
八、汽車車位：61個機械式車位
九、預計完工：預計2026年上半年
十、管理費：預計一坪100元

福林沄典建案接待中心

福林沄典接待中心與建案地理位置是同一處，右邊是成屋2年的河藍灣，左邊停車場是知名建商大昌建設預定地，雖然看起來蠻近的，但未來都會做退縮，不過感覺福林沄典有點被夾在中間，建議可以現場再看一下。
💒 接待中心：新北市板橋區華江三路60號旁
☎️ 聯絡電話：02-2252-5988
📮 官網：https://www.fudian.com.tw/YunDian/index.html

雖然建案不大，但是代銷中心規劃得還蠻溫馨的，而且現場也有設計樣品屋。

福林沄典建案樓層配置圖

福林沄典建案規劃一層五戶配兩部電梯，A5、A6是面對華江三路(永久棟距)，這兩個戶型是我比較喜歡的，雖然兩個戶型都主打有+1房，但是其實那個+1都比較偏像是臥榻、小書房的感覺，不能真的當作一個房間喔。想想如果可以當房間，就會主打小3房了。

A5格局算是福林沄典內，坪效比較好的，因為沒有走道及落塵區，不知是不是這原因，所以代銷說開賣第一天就完售？只是A5的+1房格局是裡面最「硬撐」的，有種硬把客廳隔出一個加1 房的感覺，所以一開始我就先看A6。
其實A1 格局也不差，只是後面對應的是未來大昌建設的用地，目前是停車場所以視野遼闊，但未來不知道若對方蓋起來後會怎麼樣？畢竟福林沄典基地小只蓋13F，大昌建設基地這麼大鐵定會超過13樓以上，先選有永久棟距還是比較保險。

A6格局＝24.96坪(2+1房格局）

A3格局＝22.69坪(2房格局）

福林沄典建案預售價格

福林沄典建案是「一定要」買倉儲式車位，每戶配一個車位，其實重劃區不少建案都必買車位，也不少仲介跟我提過，有車位的話未來若想出售，會比較好賣。

• 2+1 房：24.96坪 / @70.35萬 / 總價 1756萬 / 樓層 A6-5樓
• 2房： 22.69坪 / @71.04萬 / 總價 1,612萬 / 樓層 A3-4 樓
• 倉儲式汽車停售價約170萬

未來確定是電動車的時代，一樓會規劃全棟「一個」電動車的車充空間，只是不確定排隊會不會排到頭眼昏花？

福林沄典建案付款機制

福林沄典建案工程款約12%，約3年需分期支付，因為小建案所以完工比較快，資金控管需仔細計算。

• 訂金、簽約金 3 %
• 開工3 %
• 地下基礎工程完成 3 %
• 六樓底板灌漿完成 2%
• 結構體完成 2 %
• 申請使用執照 2%
• 金融貸款 80%
• 交屋保留款 5%

福林沄典建案整體感想

福林沄典代銷提到可以從文化路往江子翠方向走到捷運站，我自己也實際走了一遍，因為是華江橋下，所以車流很多，特別是江翠北建案不少還在蓋，所以大型的水泥車、工程車都不少，步行要特別小心。

優點：
一、兩房格局又難得都是邊間。
二、訂簽款只要3%，對小資族有資金優勢。

缺點：
一、全棟都是IH爐，無天然瓦斯。
二、倉儲式停車位。

上網參考了隔壁「河藍灣」的實價登入價，雖然無法與之相比，但可以做為與代銷談價錢話題。但實價登入的價錢其實也不低，江翠北的價錢真是不可同日而語。