【甘霖環翠】板橋音樂公園建案

今天參觀板橋音樂公園很低調的建案『甘霖環翠』，位於懷德街233巷，只要到板橋「音樂公園」溜小孩，發現剛好位於公園旁邊，其他地方倒是沒有看到廣告文宣，算是板橋區江翠一帶小面積建案，客群鎖定都是附近住戶，去參觀的展銷中心做得滿漂亮的，展售位置就是未來建案的所在地，所以很好想像未來的模樣。

甘霖環翠基地地址：新北市板橋區懷德街233巷18號

甘霖環翠前面有個很大的停車場，應該是說只有這塊停車場約1/6的土地拿出來蓋房子，其餘前面的土地還是露天停車場，感覺就是地主目前不缺錢在養地中，乍看之下會覺得有點突兀，就是怎麼在停車場的一隅蓋4棟約40戶的新建案。

建設公司：甘霖建設股份有限公司

買預售屋最怕建商跑路很可怕，Google一下甘霖集團旗下發展許多產業，這個建案是他們在板橋的第一個作品，之前都是耕耘台北市的區塊。不過查詢一下他們在經濟部登記的資本額似乎有點少，這點有點讓人擔心。

甘霖集團旗下相關企業

甘霖環翠四棟格局

甘霖環翠建案訊息

一、座落地點：新北市板橋區懷德街233巷18號

二、整棟樓高：11F (39戶住家＋1戶店面 ) + B4F (平面停車位40戶)

三、坪數總類：28坪(2房)與 33坪(3房)

四、公設比例：34%。共有：接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區

五、預計完工：2023年下半年

六、大樓一樓已與政府Youbike合作，下樓就可以直接騎車到捷運站

甘霖環翠平面配置圖

整體規劃：

▪️ 一層四戶、戶戶邊間
▪️ 格局方正、床頭無壓樑
▪️ 層高3.4M (不會有壓迫感)
▪️ 格局零走道規劃( 這點我家工程師拔拔很在意)

兩房格局：

▪️ 玄關：很難得2房有規劃玄關區，可以放鞋子
▪️ 客餐廳：戶戶邊間、採光良好(當然低樓層會差一些)
▪️ 廚房：廚房檯面210CM，廚具選用的就是樣品屋的樣式
▪️ 衛浴：算是1.5套衛浴，客廳有一個小廁所(家人不用搶廁所)
▪️ 陽台：工作陽台很方正，配上手拉式曬衣拉桿

三房格局：

玄關：有規劃玄關區,可以放鞋櫃
客廳：邊間,採光良好(低樓層會差一些)
廚房：廚房檯面270CM(比2房格局多了 60CM空間)
衛浴：2套衛浴
陽台：工作陽台很方正,配上手拉式曬衣拉桿

甘霖環翠3房樣品屋

很滿意外現場居然有樣品屋可以參觀，畢竟只有40戶型左右的小建案，滿多都會直接省略，不過也不好意思一直狂拍，有些代銷會有微詞，所以大致上重點帶到，對江翠音樂公園附近建案有興趣的朋友，可以直接前往參觀。

甘霖環翠開價

另外甘霖環翠『付款條件』感覺上不是很友善,
除了前期10％(訂金、簽約金、開工款)外, 工程款5％(會在兩年內分成10期來支付。

比如：總價1600萬Ｘ5%÷ 10 = 80,000元。
基本上等於大約2個月就要再支付8萬左右的工程款,對比現在許多建案不收中間工程款來說,也讓我聯想到是否建設公司本身現金流有疑慮? 另外後期交屋款再支付5%。

甘霖環翠建案整體感想

1.地點處於板橋江翠較邊陲地帶，但是生活機能比起江翠重劃區好很多。

2.比較大的疑慮是一大片停車場，邊角一側蓋這個建案，不確定未來如果旁邊的空地開始蓋的話，不知道會長成什麼樣子?或是視線會不會很差？

3. 附近都是舊公寓，如果不想視線被遮住至少需要入手6樓以上的格局。

4. 全棟都是平面式車位，且沒有規定一定必須要購買車位。

5. 鄰近音樂公園，地點算是鬧中取靜，走出去大同街小吃頗多。

6. 因為離江子翠捷運站走路約16分鐘，優點是大樓下面就設置UBIKE可以直接騎到捷運站。