假日常常帶孩子到板橋435藝文特區去放風,號稱板橋的華山特區。經過時都會看到樹學院的接待中心剛好在435入口對面,今天終於找機會過去參觀一下。
樹學院地理位置
樹學院的地理位置位於新月一街,算是江翠北重劃區的C區區塊,鄰近板橋國中、435藝文特區、玫瑰公園,當然還有板橋此區最大的缺點—板橋殯儀館。如果在意這點的就可以直接略過這區,不過這邊蓋的建案也是超多,想要擁有稍微平價建案的再來看這個區塊。
建案地址:新北市板橋區中正路、新月一街口
![](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/05/樹學院地理位置.png)
樹學院基本資料
一、建地面積:297坪
二、建設公司:和峻建設(寶佳集團旗下子公司)
三、總戶數:58戶住家+3戶店面
四、總樓高:11層+地下4層
五、單層戶數:一層6戶
六、電梯配置:一層1部電梯
七、公設比:33.5 %
八、戶型:一房(17坪)、兩房(22坪~25坪)、三房只有一戶(35坪)
九、車位:汽車位43個(無電動車充電樁)
十、機車車位:58個 (基本上一戶都會配一個機車車位。)
十一、預計完工日期:2023年第一季
樹學院接待中心
![](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/05/樹學院接待中心.png)
樹學院的接待中心位於中正路上332號,委託海悅國際代銷,離實際的建案有一小段路,可能因為戶數少(58戶),因此也沒有特別設計樣品屋。代銷人員大概都是現場解說,提供資訊報價。樹學院主打1~2房為主的房型,以小資或是首購戶來說,它的入手價算是很親民、好入手。
再加上是全台推案最多的寶佳集團旗下子公司,不知為何寶佳的建案都比其他的建案要便宜,是很多首購族的首選。
樹學院格局
樹學院大致規劃是一層六戶,4角的邊間規劃2房房型為主(A1、A2、A6、A7),中間會有2間一房的格局。
![](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/05/樹學院3-10樓配置-1.jpg)
特殊樓層2F配置參考圖:
唯一一戶3房格局配置在2樓,有『露台』的兩房全部都銷售完畢。
![](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/05/樹學院2樓平面圖.jpg)
地下室格局,每戶都有一個機車車位、汽車全部是平面車位。
停車位價位:235萬~245萬
![](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/05/樹學院地下平面圖.jpg)
樹學院價格
在接待中心聽完說明後,我還自己跑到建案的現場看一下,只能說這邊目前真的很荒涼,『荒涼』應該就是重劃區的標配。大概要等個幾年住戶入住後,生活機能才會慢慢起來,不過旁邊就是板橋中正路,騎個機車就能夠滿足大部分的生活需求。
樹學院的價格,算是相對親民很多的,在接待中心時代銷就一直強調他們是主打首購族,因此價錢會比其他的建案要好入手。該建案雖以一房、二房為主,但是在2F處有唯一的三房的房型,因此我是向代銷要了2、3房的開價。
![](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/05/樹學院開價.jpg)
樹學院付款條件
樹學院是採邊蓋邊建模式,因此總體11樓的總高,目前已蓋到7樓左右,預計在2023年初就會完工,因此20%的首付款付款大概半年就得付完,沒辦法分個3~5年執行。
- 訂金+簽約金 10%
- 拆架完成 5 %
- 交屋保留款 5%
![](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/05/樹學院建案現場.jpg)
試算下來二房開價每坪在56萬左右,車位另計。如果想要購買2房以上的戶型,規定停車位是一定要買的,目前最低價的B4F車位已經完銷,因此需另外加上230萬左右的車位價。
但是只有一戶的2樓3房房型開價反而在49萬一坪,只是是低樓層,如果稍微多一點預算可以考慮3房空間會很多。
樹學院整體感想
總體來說,我推薦想買一房的首購族朋友可以看看,因為樹學院規劃不是那種大套房(一開門就一覽無遺的房型),是有房、有廳的格局,而且買一房不用配汽車位,大概900萬內可以買到全新的房子。
不然以56萬的2房開價,我會推薦永豐街的永豐景建案,算是危老合建的案子,反正兩個地區也都沒有捷運,大約2020年中預售開價也在56萬,還可以享有超級生活機能的永豐商圈,也沒有嫌惡設施的疑慮。
優點:
一、有一房的規劃,小資族買房入手比較容易。
二、地下室每戶都有配置至少一個機車位,機車族很方便。
三、戶數少58戶、管理比來較不複雜。
四、公設比33%,相對其他的建案略少一些。
缺點:
一、電梯只有一部58戶住戶共用,怕上班尖峰期等候時間會較長。
二、沒有捷運,307公車站有點小距離。
三、重劃區需等待多年,生活機能才會漸漸完整。
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