板橋漢生東路附近新建案可以選擇的不多,偶爾會有一些合建案推出,這個區塊算是板橋的學區,有知名的海山國小、完全中學(包括海山國高中),又有板橋第一運動場,馬路也很大條,生活機能、公共交通都已經完整,居住的氛圍還不錯。
這次晶合豐川位於長安街巷弄內的合建案,目前已經在拆除中,幾棟透天規劃而成,加上有近50%的地主戶,因此可售的戶其實不多。
晶合豐川建案的地理位置
晶合豐川為晶合建設公司危老合建的第一個案件,據代銷說未來還會有其他的案子。不過以過往的經驗,這種合建案都會找小型的建商。
晶合豐川步行至捷運板新站出口約650公尺:8分鐘
晶合豐川離捷運環狀線板新站走路約8~10分鐘,而且走長安街沒什麼紅綠燈,算是可以接受的距離,不過離雙北人使用率較高的板南線較不方便,需坐一站到板橋站後,才有辦法轉藍線。
晶合豐川的生活機能真的很方便,離板橋大遠百、中和環球中心、板橋高鐵距離都很近,完全是我們家平日的生活圈。
晶合豐川建案基本資料
一、建地面積:228坪
二、建設公司:晶合建設股份有限公司(網站)
三、總戶數:61戶住家
四、總樓高:13層+ B5F
五、開賣日期:2023.06
六、公設比:35%
七、戶型:2房(約22坪~28坪)
八、汽車車位:49個平面車位
九、預計完工:預計2026年第四季
十、管理費:預計一坪100元
晶合建設資本額較低,過往也沒有其他的案子可以參考,喜歡這個建案可以再多詢問一下。
晶合豐川建案接待中心
晶合豐川接待中心與建案位址不同,建議參觀前可以先到「長安街168巷」繞一下,畢竟是在巷弄內,先看一下附近的環境可否接受。
🏡 接待中心:新北市板橋區漢生東路343號
☎️ 聯絡電話:02-2268-1666
📮 官網:https://www.jhfc.tw/
晶合豐川建案樓層配置圖
晶合豐川建案一層5戶+2部電梯,全部都是二房格局,在新北市現在大概是2房的天下,從22坪~28坪都有,可選擇需要一套衛浴或是兩套衛浴。
我個人比較偏愛的是28坪格局,因為有落塵區,這個區域覺得很重要,全家人一進門就會使用到的空間,能夠掛外套、放鞋子、疫情時入內前還可先消毒等等,只是會有一支樑,但應該可以用裝修來修飾。
我覺得這間可以客變的空間還蠻大的,如果有像我有三房的需求,可以退掉中間的客衛,捨棄2套衛浴只保留一套就好,主衛的衛浴需改門的方向。
原本的客廳可以換成三房,原本的客浴空間可以把空間分給新客廳與中島式電器櫃及餐桌椅。只是這樣改的缺點變成—>暗廳,前陽台就變成第三房的專用戶。
晶合豐川建案預售價格
去代銷中心參觀時,現場B、D戶型已經只剩下低樓層(2~4樓)了,雖然現在大樓興建時多少都會退縮,但是附近都是舊舊的公寓,想要景觀順眼大概都會選中高樓層。
- 2房:27.76坪 / @77.73 萬 / 總價 2,158萬 / 樓層 B- 4F
- 2房:27.76坪 / @79.25 萬 / 總價 2,200萬 / 樓層 D-4F
- 平面車位:280萬~320萬
⭐️ 建案報價以現場銷售為主喔,各時期可能略有差異。
晶合豐川建案整體感想
晶合豐川建案算是地區型的合建案,當然市容無法像重劃區這麼整齊劃一,不過生活機能、交通建設都已經到位,比較不用過長的等待期。特別是「海山學區」算是板橋人很喜歡的區域,因此這附近的價錢都不低。
優點:
一、鄰近成熟市區,靜巷內鬧中取靜。
二、全棟平面式車位,在市區內真的很罕見。
三、全棟天然瓦斯設備。
缺點:
一、平面車位價錢是目前板橋區內看過最高的。
二、幾個戶型室內多少有些樑柱,購買前需先想一下格局客變。
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