【德鄰織樺】板橋江翠北旁溪頭公園3房建案評價

到德鄰織漾的貨櫃屋臨時接待中心，才意外得知該貨櫃屋的基地，竟也是德鄰的另外一個建案「德鄰織樺」的建案所在處，而且會與德鄰織漾同天開賣，只是織樺不算在江翠北的重劃區，剛好在邊邊溪頭公園旁，棟距不大大概只能過一台車(無法會車)的單行道，基地較小所以樓高只能蓋到7 樓，蠻像過去的華廈。
後面是一整排的舊公寓，代銷有提到「德鄰織樺」不算在江北重劃區內，因基地小、機械車位、幾乎沒有公共設施，這些抗性就會反映在價格的優惠上。

德鄰織樺建案地理位置

德鄰織樺前面的溪頭公園街道蠻小的，不過有個永久棟距公園樹蔭，只是後面會離舊公寓棟距較近。

德鄰織樺建案離新埔民生站步行約15分鐘：
織樺離捷運站的距離比織漾近些，如果是通勤族可能稍微可以喘口氣。

德鄰織樺建案離江子翠站步行約11分鐘：

德鄰織樺建案基本資料

一、建地面積：189.23坪
二、建設公司：德鄰建設股份有限公司(網站)
三、總戶數：24戶住家+1 戶店面
四、總樓高：7層+ B1F
五、開賣日期：2024.07月
六、公設比：33.38%
七、戶型：3房(30.71坪、34.56 坪）
八、汽車車位：平面式車位 1個+機械14個車位
九、預計完工：預計 2027年下半年
十、管理費：預計一坪 90元

德鄰織樺建案樓層配置圖

德鄰織樺雖然基地不大，分為Ａ、B兩棟，一層兩戶且都是規劃3房2廳2衛的格局。

⬛️  A1= 34.56 坪 (3房2廳2衛）
我自己最喜歡的A1格局，算是邊間又沒有受到旁邊舊公寓的干擾，而且德鄰織樺客衛是屬於日本式的「二分衛浴廁」，就是把洗手台做在廁所外面，這點我自己是真的很愛，增加不少使用上的彈性。

⬛️  A2= 30.71 坪 (3房2廳2衛）

德鄰織樺建案預售價格

德鄰織樺建案跟織漾價錢差大概有10%左右，畢竟街廓偏小又是機械車位，許多人較不愛，所以建商也誠意反應在開價上。
現在雙北建案開價越來越採「不二價」銷售，直接公開每層戶別售價，省得猜來猜去，大家直接選好戶型，能力可以負擔就直接選戶即可。

德鄰織樺建案整體感想

德鄰織樺以近80萬的開價，在2024年的瘋狗浪潮下，價錢算是有點小競爭力，特別像我們這樣想換屋的族群來說，想在板橋找到3房新建案、預算在3000萬內的幾乎絕跡。織樺大概就是3房(34坪)含車位會超過一點預算，但抗性就是機械車位較多人不愛，不過至少前面是溪頭公園屬於永久棟距，不會被遮蔽，只是當時沒問到後陽台與舊公寓的棟距大約多少？目前現場目測感覺是很接近，有興趣的朋友可以再問問現場代銷。