【川琦】板橋江翠北DE區3房建案評價

這陣子又重回到板橋江翠北側去看房子，發現很多建案已經陸續完工，也不少屋主已經入住，完全顛覆5年前人煙稀少的重劃區印象，而且至少有超商已經進駐，不然以前陪同事去看房，走到口渴都不知去邊買喝的。
江翠北從A~G區的道路規劃內，我比較喜歡的算是D、E區，當然G區也不錯，只是目前G區推案量不多，但陸續看到G區幾個停車場已整建開工，但尚未開賣，不確定未來開價如何？
川琦建案廣告看到不少，不過我過去參觀時也點晚了，因此最受歡迎的兩房格局已經完售，但3房還不少房型、景觀戶可以選擇，這年頭想入主板橋，口袋真的要深一點，過去那個4字頭的房價已經如過眼雲煙，再加上越來越完整的生活圈，相信想等到有感降價應該不可能。

川琦建案的地理位置

川琦建案地理位置位於華江三路上，位置位於江翠北的E區，目前代銷中心只剩有3房的格局，2房已經完售。

川琦建案步行江子翠捷運站6號出口距離：13分鐘
江翠北D、E、F、G區都自稱有沾到板南線江子翠捷運站的邊，大概走路都要15分鐘左右，基本上如果不趕時間，算可以忍受的步行距離， 如果有Ubike會好很多。

川琦建案基本資料

一、建地面積：674坪
二、建設公司：益琦建設股份有限公司
三、總戶數：116戶住家+1 戶店面
四、總樓高：21層+ B4F
五、開賣日期：2026年下半年
六、公設比：35%
七、戶型：2房(約25坪)、3房(約37坪)
八、汽車車位：111個平面車位＋6個機械式車位
九、預計完工：預計2026年上半年
十、管理費：預計一坪70元

川琦建案接待中心

川琦建案與代銷中心不在同個地點，去接待中心前可先到前方的建案所在再確認一下。

川琦建案位置在華江三路上，隔壁是已經在興建的禾川琚，也是屬於同一個建設公司的案子。

💒 接待中心：新北市板橋區華江三路、環河西路四段旁
☎️ 聯絡電話：02-2252-5988
📮 官網：https://www.river3tw.com/

川琦建案樓層配置圖

川琦建案一層六戶搭配兩部電梯(每部可乘載17人），四角邊間都是3房規劃，因此戶戶有窗、衛浴也開窗，預算可以買三房的朋友很推薦。
而且三房規劃有我很喜歡的「落塵區」，坪數也不會太大，不會浪費錢😅，以37坪來說，三房兩廳兩衛算是中規中矩的格局。

川琦「三房規劃」幾個不錯的特點：
一、RC+ 新日鐵制震壁
二、室內格局無小梁，大柱子幾乎都在外面
三、樓高3米4，扣除樓板厚20CM 及消防灑水裝置12CM = 淨高308CM

A7 格局＝37 坪 (3房2廳2衛）

A5 格局＝37 坪 (3房2廳2衛）

川琦建案預售價格

川琦三房面對華江三路或是面對環河路(有景觀戶）的價差很大，當然如果預算夠，面對大漢橋高樓層的戶別還不錯，自住起來會比較舒服，但開價就約在75萬，如果是面對華江三路的話開價就在65萬上下。

• 3房： 36.9坪 / @64.4萬 / 總價 2,376萬 / 樓層 A5-4 樓
• 3房： 36.8坪 / @66.1萬 / 總價 2,432萬 / 樓層 A7-9 樓
• 平面車位B3 另計 = 240萬

川琦建案付款機制

川琦建案訂簽開約6%，目前預計2024年Q1才會開工，約3年需分期支付工程款。

• 訂金、簽約金、開工 6 ％
• 一樓底版完成完成 5 %
• 結構體完成 5 %
• 鷹架拆除 4%
• 金融貸款 75%
• 交屋保留款 5%

川琦建案整理感想

川琦建案的格局算是很方正，未來如果要立信帝國在華江路上蓋商場，多少也解決生活採買的問題，江翠北側也大概是D、E區域馬路大條、街廓完整，如果預算充足，川琦算是三房蠻適合的格局。

目前川琦建案的實價登入尚未登入，不過可以參考一下目前華江三路上其他建案的成交價，一坪65萬大約是兩房的單價，因此如果喜歡3房可以再跟代銷談談，畢竟現在板橋房價已高，三房消化率確實會慢很多。