【尚新板】板橋府中商圈湳雅夜市2~3房建案

板橋府中商圈近期附近有越來越多的危老合建建案，不過基地都不大，因此市場關注度也偏低些。但這邊有板南線捷運、商圈機能也已完整，只是市容真的沒辦法像重劃區這麼漂亮，最大的優點是能滿足生活機能完善、交通便利這兩大優點。

尚新板建案的地理位置

尚新板建案步行至捷運府中站約450公尺：6分鐘
尚新板建案地理位置於板橋區南雅南路一段3巷，一樓會規劃三間店面，目前尚未拆除整地，計算過走路到府中站約6分鐘，路上多是騎樓，算是步行舒適的距離。

尚新板建案基本資料

一、建地面積：127.95坪
二、建設公司：盛峰開發建設有限公司(網站)
三、總戶數：35戶住家+3戶店面
四、總樓高：13 層+ B2F
五、開賣日期：2023.06
六、公設比：33.4%
七、戶型：2房(26坪、 31坪)、3房(45坪）
八、汽車車位：2個平面車位+20個機械車位
九、預計完工：預計2027年底
十、管理費：預計一坪100元

通常危老合建的案子都是偏小型的建商，較沒有可參考的知名建案可循。而且因為有近半的地主戶，代銷中心可售戶別也不多。想避開旁邊的舊公寓，大概要選超過6樓以上的戶型。

尚新板建案接待中心

尚新板的接待中心與建案地址不同，因此建議先到建案現場看過後，再到接待中心了解建案規劃，會比較有概念。
🏡 接待中心：新北市板橋區四川路一段4號
☎️ 聯絡電話：02-2954-9193
📮 官網：https://ssb.hai-wo.tw/

尚新板建案樓層配置圖

尚新板樓層一層三戶搭配一支電梯，就是很單純的住宅規劃，買的就是府中商圈附近的「生活機能」及「交通便利」。

A2格局＝31坪 (2房2廳2衛）
這次看尚新板是選看31坪的戶型，主要是希望有個書房的規劃，可以滿足工作需要。A2格局屬於狹長型，窗戶都開在南雅南路上，不過主臥部分格局比較怪一點，床頭跟廁所剛好隔一道牆，或許是為了讓衛浴開窗，特別這樣設計。

A1 格局＝45坪 (3房2廳4衛）
尚新板這個4衛的格局真的很特別，超少見到這樣的規劃，我個人是覺得蠻浪費空間的，雖然代銷解釋說，可以把客衛獨立出來，但是請問這是住家，誰會一天到晚有人來我家玩？雖說建商蓋衛浴成本較高，實在難以想像四套衛浴的訴求是什麼？

尚新板建案預售價格

目前尚新板建案開賣3個月左右，不過看實價登入價錢也不低，基本上會看這樣小建案的可能多有地緣關係，現在年輕人似乎都較喜歡重劃區格局。以31 坪加上倉儲式車位約2500萬左右，但尚新板的公設比略低於一般的新建案，實際取得坪數會多一點。

• 2房：31.55坪 / @73.72萬 / 總價 2,326萬 / 樓層 A2-8F
• 倉儲式車位 220萬

尚新板建案付款機制

目前尚新板建案尚未拆，訂金、簽約金約10%，大概就是自備款250萬左右。

• 訂金+簽約金 10%
• 地下室底板 2 %
• 2 樓底板 2%
• 5 樓底板 2%
• 8 樓底板 2%
• 11 樓底板 2%
• 交屋保留款 5%
• 金融貸款 75 %

尚新板建案整體感想

近期有看了幾個府中附近的建案，我個人是覺得「格局」可以再考量一下，附近有其他的建案也可以去參觀，畢竟買房是人生大事，多看多了解總不會錯。

優點：
一、板橋府中成熟商圈，生活機能非常完整。
二、離捷運站很近約500公尺距離。
三、全棟天然瓦斯。
四、格局方正且一層僅三戶，相對單純。

缺點：
一、危老合建案，原地主戶約占近50%。
二、倉儲式停車位未來想買電動車會麻煩一些。

板橋目前新的預售案幾乎都已經站穩70萬以上，府中周邊還算是略為親民點的開價，畢竟有些人不喜歡附近環境比較雜亂，但是相對於中和的南勢角周邊，我會更偏好板橋的生活圈。