【新潤River One】板橋江翠北D區2~3房建案

近期晚上很常到江翠北側D、E 區運動騎腳踏車，目前這個區域越來越完整，從新埔捷運站沿著光武街，就可以到達江翠北D、E區超方便，還可以避開民生路上的車水馬龍，重劃區的市容就是比舊市區整齊、舒適，目前D、E區域晚上不論是慢跑或是打球的民眾真是不少，入住的人口也越來越多。
會注意到新潤River One主要是晚上路過時，發現接待中心燈火通明，一堆人在裡面，感覺是來看房子的，因此上網查看一下發現該建案處於潛銷期，Mobile 01上還有人貼出半夜等買房的照片？2023年是政府卯起來打房時代，媒體報導全台房價下修嚴重？真的還有人這麼急著要買房？

新潤River One建案的地理位置

新潤River One建案地理位置跟接待中心不是同一個位置，真正的建案位置位於D區，接待中心位於 F 區。目前連接待中心都尚在興建中，不知道為何就已有排隊人潮？
基地位置在帝景5的隔壁，步行到江翠捷運站約10~15分鐘左右。

新潤River One建案基本資料

一、建地面積：839.37坪
二、建設公司：新潤興業股份有限公司(網站)
三、總戶數：154住家＋4戶店面+101戶辦公室
四、總樓高：24層+ B4F
五、開賣日期：2023.06月底潛銷
六、公設比：34%
七、戶型：事務所及住家2~3房(約26坪～44坪)
八、汽車車位：228個平面車位
九、預計完工：預計2026年
十、管理費：預計一坪90元

新潤River One建案接待中心

新潤River One 接待中心目前7月中尚未完工，只有旁邊的小辦公室可以接待。River One 屬於D區的商業用地，因此除了一樓會有4戶店面(面向環河西路四段）外，2~8樓都屬於事務所規劃，會是以毛胚屋交屋，目前都還在潛銷期而已，低樓層的都已經快售完😱？
🏡 接待中心：新北市板橋區華江一路二路交叉口
☎️ 聯絡電話：02- 8258- 8222
📮 官網：點我

接待中心都還沒蓋好，平日去現場也不少人在看建案？怎麼說買氣很冷感覺超不像？我覺得可能也跟2023年7月1日開始實施的「預售屋禁止轉售」有關，有些人想六月底前先購屋，至少還幫自己爭取一次轉售的機會？

新潤River One建案樓層配置圖

新潤River One因屬商業用地，因此2~8樓會有一般事務所規劃，住家則為9樓以上。另外還有約30%的地主戶，因此想要跨過64快速道路的高架，大概要買高超過9樓以上會比較適合。
住家樓層是一層8戶搭配四部電梯，這個梯戶比我覺得超友善，上班時間不會等電梯等太久，而且兩側的兩房(21.89坪及22.26坪）屬於雙面採光，這個在現在預售市場太難見到，大部分兩房都是單面採光並夾在中間。

二房二廳一衛：21.89坪
新潤Rive One 這個A6兩房格局很特別，雙面採光、衛浴開窗(雖然窗不大)，但這在現今預售案中，要找到這樣兩房格局，真的不常見。但玄關有吃到一點大樑柱空間。

三房二廳二衛：26.87坪
我自己屬意的是A2、A3面河景的小三房(含一暗房)，不過這個算是新潤River One主打的戶別，如果有小三房、景觀戶需求的朋友，可以參考一下。

事務所格局：26.87坪
因為我自己比較偏好一套衛浴就好，因此格局劃來劃去都怪怪的，因此代銷有推薦8樓的事務所戶型，只有一套衛浴想要怎麼改格局都可以，只是裝修費屋主自付。

新潤River One建案預售價格

即使媒體強調房市景氣不被看好，但是買預售屋的人還是不少，尚未開賣仍在早鳥潛銷期「事務所格局」的戶型就已快沒了？面對景觀河景的因為市場稀少性，江翠北D、E區大概都是70多萬起跳。另外，新潤建設案場採取「不二價」銷售，目前有越來越多的建案都採該模式，其實也可省去買房時你猜我我猜你的心理戰。

• 3房：26.87坪 / @76.50萬 / 總價 2,056萬 / 樓層 A3-13樓
• 2房：25.95坪 / @69.63萬 / 總價 1,807萬 / 樓層 A8-09樓
• 2房：21.89坪 / @72.80萬 / 總價 1,594萬 / 樓層 A6-15樓
• 事務所(露台戶)：總價 1,724萬 / 樓層 B8-8F
• 平面式車位 220萬~245 萬

⭐️ 建案報價以現場銷售為主喔，各時期可能略有差異。

新潤River One建案付款機制

早鳥價雖採不二價，但會贈送「HITACHI冷氣室外機」與「Panasonic全熱交換器」。

• 訂金10萬＋簽約金5%
• 開工款 3 %
• 地下室開挖 2%
• 基礎版完成 2%
• 一樓底版完成 1.5 %
• 六樓底版完成 1.5 %
• 十二樓底版完成 1.5 %
• 二十樓底版完成 1.5 %
• 屋頂版完成 1%
• 鷹架拆除 1%
• 金融貸款 75%
• 交屋保留款 5%

新潤River One建案整理感想

近期有點久沒看到江翠北D、E區開新的建案，這個區域是我個人覺得整個江翠最漂亮的區塊，棋盤式街廓、公園林立，最有重劃區的美感，也因此晚上運動的民眾真的不少。現階段稍微脫離重劃區長草的階段，2016年的新建案陸續都交屋，越來越多的住戶入住，因此慢慢的有餐廳、超商等生活機能。
如果預算夠，自住River One高樓景觀戶真的很推薦，另外兩房以A6是不錯的格局，不過以2023年來說，要入住江翠北口袋真要深一些。

整體評價：
ㄧ、上市公司新潤大建商。
二、基地方正、開車上64或65都方便。
三、有電動車車樁且皆為平面車位。
四、新潤的公設【RUENN潤咖啡】社區俬廚，有服務人員做些簡餐。