本身是台北富邦銀行的理財戶,因此常會有該銀行的投資理財課能夠免費上,這次邀請的講師喬王,之前上過他在Hahow的線上課程,覺得講師授課淺簡易懂,因此就立即報名,其實報名的學員還不少,晚個兩天報名頁面就進不去了。
我本身是覺得買房收租,慢慢累積現金流是一件很美好的事,當包租公也是我從小的夢想,反而是賺價差的進進出出房市,不是我喜歡的置產模式,不支持也不鼓勵,我覺得會想要買房收點租金的人,大概心都很小,大部分屬於較保守的朋友。
買房出租當房東的好處?壞處?
租金利潤提高的方法?
出租房子的成本與收益
包租公婆必知的法律與風險
如何當包租公婆
包租公婆3步驟
當包租公婆好嗎?
身為包租婆近 15年,我其實不能一言以蔽之的說包租公這個身份好嗎?這個太取決於你的個性,真心不騙💖。基本上如果想透過空間改造做「隔套收租」,目前在雙北有不少法令的限制,加上社團中耳聞水電裝修人員說,在裝修期間也會收到鄰居的檢舉,這些問題可以解決,但就是要花不少時間來處理面對。
還有大部分的人都是買舊公寓,基本上都是40~50年的老太太等級物件,即使你裝修得再好,很多內體的結構都是舊建築,如果三不五時就收到租客反應屋況,你也會覺得心累,我真的就遇過一整年內每個月房客都有事的流年😓。
以我爸在台北市當了25年的警察,他覺得全世界「最笨的人就是當房東」。所以當年我30歲就買房當包租婆,他覺得是很蠢的決定,因為他每天在警局,常常就有房東與租客的糾紛上來報案的,因此他覺得當房東根本是自找苦吃。
坊間有不少老師或是裝修公司在教導隔套收租的課程,最好自己去了解一下,只是課程都不便宜,也有老師幫你做財務健檢,當你的陪跑教練,幫你規劃出適合你的收租房。其實這些過程我自己都有走過,當初在找房子時,我只找我熟悉的地區,並且規定自己每週至少要看三間房,因此非常需要仲介給我第一手資訊,並且儘量不買別人隔好的物件,我想要自己動手做,這樣才知道這間房有哪些問題。
講師喬王提到的包租公婆3步驟:看房、畫格局、計算報酬率,當時對我來說,最難的是「畫格局」,因為畫好格局才能計算報酬率,一開始真的很沒有空間感,特別是廁所該怎麼增設,怎麼做出兩房一廳格局?我在下斡旋之前都會先找設計師朋友來幫我看,是否可以設計出我想要的格局,請他幫忙並給他車馬費,畢竟買房隨便動起來都是上千萬的資金,還是要小心謹慎才好。
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