【皇翔泱美】土城頂埔捷運2~3房建案評價｜板南線捷運宅

皇翔建設真的很常推出捷運站附近的建案，而且經常是與政府的社宅合建案，包括常上新聞的「皇翔來青(板橋站）」、「皇翔MRT(永寧站)」、「皇翔泱美(頂埔站)」等，大概都是地點很不錯的建案，畢竟有些戶數都是未來社會住宅使用，總不可能蓋在荒郊野外，一定是讓民眾上班、就學交通方便為主。
皇翔泱美位於「運校重劃區」對面基地，離捷運頂埔站步行約1分鐘路程，是真的很近，感覺就算下雨天也可以直接跑回家的距離。

皇翔泱美建案地理位置

皇翔泱美建案的地理位置位於藍線頂埔站4號出口約100公尺，真的可算是捷運宅，只是中央路四段52巷入口處有點窄，若開車出入可能有些擁擠。
目前中央路四段有些許店家，不過生活機能尚未完整，畢竟之前屬於工業區，要轉型大概需要幾年的時間，未來三鶯線興建中，未來這個區域也是雙捷運站。

目前皇翔泱美已經動工了，所以開賣前就已經整地完成，實際到現場查看後，52巷周邊真的有點小，雖說未來會做退縮，希望未來街廓會美一些。

皇翔泱美建案基本資料

一、建地面積：2,800坪
二、建設公司：皇翔建設股份有限公司
三、總戶數：281 戶住家
四、總樓高：20 層+ B3F
五、開賣日期：2023.10.28
六、公設比：33.8%
七、戶型：2房(30坪)、3房(40、43、46坪）
八、汽車車位：必須配車位，1戶1個或 1戶2個
九、預計完工：預計2025年底
十、管理費：預計一坪元

皇翔泱美因為是皇翔建設與政府合建案，雖然規劃有三棟，但只有「A棟」能夠銷售，B、C 兩棟為新北市政府所有，未來可能是新北市政府的辦公室，或為規劃為社會住宅，開放給一般民眾出租。
泱美建案大門入口為中央路四段52巷，因此路廓有點小，會規劃退縮50米左右。

皇翔泱美建案接待中心

皇翔泱美建案的接待中心並不在中央路四段上，說真的離實際建案處還蠻遠的，比較接近土城捷運站，因此千萬不要跑錯地點。
接待中心有京盛宇的茶品，規劃的很像品茶會，而且紅茶真的不差，無糖也不苦澀。

🏡 接待中心：新北市土城區中正路151巷21號旁
☎️ 聯絡電話：02-2265-5777
📮 官網：https://www.topscene.com.tw/hot/136

皇翔泱美建案樓層配置圖

皇翔泱美A棟可售戶數基本是由9樓開始計算，建案本身除了新北市政府外，還有地主戶需要分配，不過大概都位於低樓層。一層八戶規劃3台 17人乘電梯。
我覺得泱美比較偏向自住客為主，多以三房兩廳來規劃，三房有(40坪、43坪、46坪)，兩房戶型偏少只有30坪一個戶型，因此開賣時兩房購買的人快速很多。

A6格局 ＝30坪 (2房2廳1衛）
皇翔泱美兩房算是正規的兩房，不過比較可惜是這個坪數只有一衛，但很難得是封閉式的廚房，不然現階段超過15層樓的兩房多是開放式廚房居多。

A1、A3格局 ＝43坪 (3房2廳2衛）
三房格局雖有三個房型，但以 43坪的房型較佳，主要是只有A1、A3房型兩套衛浴都開窗，且只需要配1個平面車位即可，如果選 46坪居然要配2個車位。我想說想買捷運宅就是仰賴捷運，配一個車位算正常，買到兩個車位是有什麼事？

皇翔泱美建案預售價格

皇翔泱美在潛銷就開放預約參觀，打探一下價錢兩房的單價約可以參考「力璞紘建案」的實價登入價，加上車位約在1800～2000萬左右(看樓層高低而定)。
三房價錢會低於55萬的開價，配上一個車位計價起來約在2500萬，說真的難以想像2023年已經退到頂埔站，但買個三房都好辛苦😭。
⭐️ 建案報價以現場銷售為主喔，各時期可能略有差異。

皇翔泱美建案付款機制

皇翔泱美114年中下旬就完工了，不過難得的是可以接受一次為限的客變，112年訂簽開10%後，之後要等近完工後才需要支付款項5%，近乎工程期 0付款。但因為交屋比較快，自己在財務規劃上需要仔細想一下。

• 訂、簽、開金 10%
• 20 樓頂板完成 2 % (預計113年 Q4)
• 外觀完成 2% (預計114 年Q2)
• 使照取得 1% (預計114 年Q4)
• 交屋保留款 5%
• 金融貸款 80 %

皇翔泱美建案整體感想

皇翔泱美因為坪數屬於正常的二、三房規劃，因此總價會高一些，只是離捷運站頂埔站真是近，而且在頂埔上捷運一定有位置坐，不然板南線可能都到西門才會較多人下車。泱美雖然規劃三棟建物，彼此間不相通，但「地下三層的平面車位是相連」的，只有買46 坪的住戶能選A棟的平面車位，兩房基本上都需要選到C 棟的車位。

泱美附近都是工廠，據說會有不好的氣味流出，我自己白天前往時，是沒有聞到，感覺應該去那邊做個市調，問問附近的居民。另外，兩房A6、A7可能會有路衝，剛好對到52巷，介意的人可以再多問問。

優點：
一、離頂埔捷運站很近步行約 1 分鐘到家。
二、全棟天然瓦斯。
三、未來對面運校重劃區規劃後，周邊生活機能會越來越完整。
四、未來捷運三鶯線完成，為雙捷運周邊。

缺點：
一、大門開口處為52巷，街道較狹窄。
二、交期約2年半完工，資金壓力比較大，適合自備款充足的朋友。
三、附近多為小工廠，白天晚上多去走走，需更加了解環境。
四、全棟都沒有規劃 A/C的外機放置處，都要放在陽台內。