【新濠岳】土城頂埔捷運｜運校重劃區｜1~3房參觀評價

頂埔運校重劃區這幾年都更計畫，配合新北都更三箭及招商一條龍政策，及中工雲宇宙AI 園區議題加持，又鄰近鴻海精密廠區，這幾年下來有陸續不少建案開賣，雖說過去對頂埔的印象屬於工業區，但這幾年經過重劃、招商，也越來越多人討論這個區域的建案，加上最加分的應該是也有「板南線最後一站」(保證有位子坐😁），這點非常的吸引我們這群捷運族。
新濠岳這建案早在2024年初之際，算是土城預期的熱門建案，因此網路討論度很高，畢竟建案腹地規模大、又可以遠眺大暖尖山，也屬於景觀宅(山景)，平日也可以到蝴蝶步道走走、運動，欣賞一下生態自然美景。

新濠岳建案地理位置

這次特別搭乘捷運前往，可以在「頂埔站２號出口」下車，一出站就是鴻海精密，沿著中央路四段直走，其實還蠻快就到達新濠岳的建案基地，雖然沒有非常近，但還在可接受的距離。

新濠岳建案離頂埔捷運站步行約10分鐘：

新濠岳建案離媽祖田捷運站步行約10分鐘：
新濠岳建案也是雙捷運，未來三鶯線的「馬祖田站」也將在中央路四段上，步行約13分鐘左右。

雖然頂埔捷運站附近生活機能算是普通，但比起多年前已經進步很多，未來若政府有更多的招商、更多的民眾入住，生活機能才會越來越好。

新濠岳建案基本資料

一、建地面積：2497.15坪
二、建設公司：新濠建設股份有限公司(網站)
三、總戶數：693戶住家
四、總樓高：17、18層+ B5F
五、開賣日期：2024.06月
六、公設比：36.8 %
七、戶型：1~3房(12~29 坪）
八、汽車車位：平面式車位604個
九、預計完工：預計 2029年下半年
十、管理費：預計 100元/ 坪

新濠岳建案接待中心

新濠岳的接待中心就在建案所在地，坐捷運走路過去蠻快的。建議要先打電話預約，畢竟買氣似乎不錯，平日去現場也不少民眾參觀。
🏠 接待中心：新北市土城區福田路上
☎️ 聯絡電話：02 – 2325-6688
📮 官網：https://nu-hill.com.tw/

新濠岳建案建案樓層配置圖

新濠岳建案在開賣前有舉辦說明會，由自家老闆親自上陣，並分為Ａ、Ｂ、Ｃ三棟，開賣之際Ｃ棟暫時不賣，所以只有A、B 兩棟可以選。

2024年真是預售屋瘋狗浪的一年，買房子居然還要列出這麼多限制？比如：線上預約限本人或二等親？限購2戶？讓我感覺是在排限量球鞋嗎😅？因此可見房市有多火燙，大家假日都在搶預售 ?

A棟一層12戶搭配2部電梯，B棟一層14戶搭配4部電梯，以「梯戶比」來說Ｂ棟比較好，畢竟 A棟規劃主要以小坪數的套房或一房一廳為主，低總價都很多人搶。
B 棟大致上以兩房或小三房為主，但它的三房(28P~29Ｐ)感覺很擁擠，基本上還是規劃成兩房比較舒適，另外的2房可選擇雙衛或單衛的規劃，如果選單衛的話，空間就會變成2+1房，有個+1 房可以利用。
我本來以為大家都會選2衛，看過不少討論說2衛是主流，未來要出售也較好賣，但問過代銷，以當前的銷售狀況好像2衛沒有特別受歡迎，可能坪數約只有23Ｐ左右，大家想要多一點生活的空間。

A、B兩棟面福寧街位置的價錢比較甜，畢竟沒什麼景觀，雖說與對面建案約距30米距離，因此不少人因總價因素，蠻多人置產族都選擇面福寧街的戶型。
我自己偏好的是面對「福田路」上的房型，近可以看中庭花園，遠可以看大暖坑公園的綠意盎然，遠久棟距、無限山景，蠻適合給父母當作退休宅。

B2 = 29.01 坪 (3房2廳2衛）
新濠岳建案B棟的 B2、B10 是對稱的格局，也都是新濠岳最大的坪數29坪邊間格局，同樓層價差約差20萬左右。只是另外兩個房間都只能容下單人床，看現場的樣品屋感覺真的蠻小的，代銷強調高度有3米6，可以往上做很多收納。

新濠岳建案預售價格

新濠岳算是年度土城大建案，很多人在社團分享預售的售價，不過早鳥價去的不少都選1房1廳，畢竟「低總價」這點很吸引置產客。
我們看的是兩房或是小三房，而且是「面景觀」戶型，當時去還有不少可以選，與同樣戶別面對其他建案的價錢大概高出１０％左右。
車位每個樓層價差約20萬(B3 $210萬、B4 $190萬、B5 $170萬），需要充電樁可以自己拉線，B1F 也規劃兩個公用充電樁。