【禮御】板橋忠孝路2~3房建案評價

這兩年板橋忠孝路上陸續都有新建案開賣，因好友住這附近，所以對這區域還算熟悉，加上新板附近開案都已頗高，這區域離捷運站稍遠，開價上略有些優勢。板橋忠孝路、重慶路都是舊商圈，因此「生活機能」非常好，基本上大小生活事都能滿足。
之前開案都在巷弄內，這次禮御建案位於忠孝路大馬路，而且幾乎是快完工才開賣，很低調銷售中，要不是常常經過真的很難發現。

禮御建案地理位置

禮御建案就在板橋忠孝路上，若選擇臨忠孝路房型的基本上臨路寬敞、永久棟距。

禮御建案離捷運府中站步行約20分鐘：
板橋忠孝路這區域生活機能很好，唯一的抗性就是離捷運稍遠，但公車班次還不少，強烈需要大眾交通工具的朋友須考量一下。

禮御建案離捷運亞東醫院站步行約25分鐘：

禮御建案基本資料

一、建地面積：667.31坪
二、建設公司：禮滿建設股份有限公司(網站)
三、總戶數：160戶住家 + 16 戶店面
四、總樓高：15層+ B5F
五、開賣日期：2024.04月底
六、公設比：35%
七、戶型：1房、1+1房、2房、2+1房、3房
八、汽車車位：平面式車位 127個
九、預計完工：預計 2025年上半年
十、管理費：預計一坪 120元

禮滿建設算是板橋在地的一個小建商，資本額約在 7000萬左右，但基本上幾乎接近先建後售模式，結構體15樓已經成形，約2025年上半年即可交屋入住。

禮御建案接待中心

禮御的接待中心就在建案旁的公寓店面上，而且外觀全白真的很容易忽略它。
接待中心較小、人員有限，建議要先預約才不會撲空。
🏠 接待中心：新北市板橋區忠孝路208號
☎️ 聯絡電話：02-8952-5096
📮 官網：https://thebelief.108h.net/

禮御建案樓層配置圖

禮御建案規劃一層 12戶搭配 4戶電梯，以梯戶比來說還算不錯，想要永久棟距的話，只有 3戶面臨忠孝路上(H1、H3、H5)。

⬛️ H3 = 27.32 坪 (2+1房 2廳 1 衛)
主要是看H3戶型，畢竟面臨忠孝路為永久棟距，但衛浴為1套、且客廳入口完全沒有緩衝的玄關鞋櫃收納處。是有個小+1房可以運用為書房或是主臥的更衣室。

⬛️ H1 = 34.2 坪 (2+1房 2廳 1 衛)
另外也參考了H1 格局，雖為34坪但也只設計1 衛，但格局比起H3要好一些，至少有落塵區的空間，另外的＋1房應該是無法當臥室，空間比H1 的＋1房還小些。

禮御建案預售價格

很難想像連板橋忠孝路這附近的建案都已經來到80萬一坪的境界，2024年果然是房市很瘋狂的一年，我個人覺得禮御這個建案吸收的應該是住附近的客群，去現場時大多是附近居民來詢問。
🚘：車位全為平面，但只有B2F、B3F為電動車車位，B4F、B5F 為普通平面車位。

禮御建案整體感想

禮御整體來說需要自備款較充足的朋友，光是今年基本上就須支付 15%的首付，明年上半年交屋支付5%，對急於入住的人來說較合適。但若需要大眾交通MRT通勤的人來說，可能會離捷運稍遠，我朋友住附近要搭板南線每天都超痛苦，特別是下雨天騎Ubike他覺得很不方便。
再加上禮御目前結構體15樓都已完成，基本上也享受不到預售屋能「客變」的優勢，其他小坪數的房型格局就見仁見智，原則上還是大坪數規劃的會比較好。